都會區土地與房價節節高升，不少台南在地建商都喊吃不消，光是覓地開發就得冒極大風險。除非掌握到好的時機點，遇房價漲勢恰好順水推舟，否則遇市場崩跌時，再便宜的房子也沒有人要買。建商指出，這一波房價上漲，反而對首購族不利，想買個小型公寓都很困難。台南新推大樓產品，開價最便宜的也要十五、六萬元∕坪，且是格局較小的產品，目前只有興富發集團的「成大城」出現類似行情。有仲介業者直言，此建案對外聲稱預售達七成以上，其實客戶中有很多是建商的粉絲團，抱持投資心態跟著推案腳步走，從台北往南部順勢炒高房價，他們早在建照取得前便以「紅單」交易。據了解，此基地經過兩次買賣，原先由英業達的葉國一向資產公司購買，再賣給興富發蓋大樓。
建商表示，土地開發是一門頗深的學問，事前絕對要擬好妥善計畫，就算不能精準算出獲利空間，也不能差距過大，否則未來推案規模太大，遇上滯銷很可能就會關門大吉。
業者以「成大城」為例，興富發可說是將土地的價值利用到極至，完全令人難以想像。這裡已是發展成熟的區塊，離崑山中學最近，商圈活絡，衣食百貨等消費型態多元，足以吸引大量流動人口。
「成大城」周邊環境的唯一缺點是，「吉祥如意」大樓老舊，未來勢將面臨拆除重建需求，但除非公權力介入，協助進行都更計畫，否則不易整合周邊土地及建物所有權人。
此外，近兩年內台南市有四十至六十棟大樓推案，未來二至三年勢必陸續完工，屆時房地產生態將有一番改變。
（陳正一）2013/08/02 12:07 中華日報
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