虎尾寮重劃區 交易熱絡

拜統一夢公園之效應，東區虎尾寮重劃區新舊房皆熱。虎尾寮重劃區十數年前，還有一戶700、800百萬元的透天厝，近年來已漲至1,100萬至1,200萬元。由於土地素材已極有限，最近推出大部分是獨戶豪宅，但也有建商花了兩年時間，才收購完成一整筆的土地推新案。建商強調，這是虎尾寮碩果僅存一塊較大面積的素地，再過來就沒有了。

義鼎不動產企業行銷專案經理人蔡政良表示，現在虎尾寮要找低於兩千萬元的新建透天厝，已找不到，20坪的中古屋都要價上千萬元，近幾年土地更從每坪10萬元，一路飆漲至40萬元。

虎尾寮重劃區經幾年開發，目前已沒有整塊上千坪的土地，一般都是四十、五十坪的單一小坪數，多半用來規畫豪宅，售價都從4,000萬、5,000萬元起跳，最近更傳出某建設公司要推1.6億元的頂級豪宅。

蔡政良指出，它迷人的原因在於，從裕農路進入虎尾寮，從紛鬧的世界跳進一個寧靜的住宅部落，沒有過度的商業行為，沒有東區「住商混雜」的塵囂，有點與世隔絕的感覺。但一拐出裕農路，熙來攘往、燈紅店綠，商店櫛比鱗次、人潮並肩雜遝，判若兩個世界。

最近日東昇建設費了兩年時間在虎尾寮尋尋覓覓，覓得一塊1,200坪的空地，推出「吾同」透天新案。日東昇總經理張育彰表示，案名「吾同」取自詩經：鳳凰非梧桐不棲，希望能引領精英中的少數鳳凰棲息共聚。

「吾同」有兩種商品，土地31坪～32坪、建坪71坪的四樓半透天，開價1,908萬元；土地38坪、建92坪的四樓半電梯住宅開價2,538萬元。

張育彰最誇讚虎尾寮的「離塵不離城」，它已成東區最高檔的住宅部落，不像其它區域的「住商」混雜，它自成一格，受到消費者青睞。

日東昇在虎尾寮的第一砲，仍一慣以最樸實、務實的態度、不變的品質堅持來為大家打造新家，比如，基礎加深一尺半至兩尺，鋼筋使用七、八分厚度，且是一體成型的釩，確保更高拉力；混凝土用3500PSI大樓級標準，確保住戶能住得安全又寬心。張育彰強調，為了就樣，35戶的社區就得多花費600萬元的建造成本，而這些都是看不到的。

此一總銷價八億元的虎尾寮新概念住宅，是日東昇和自由路另一新案「I-SUN 」插足東區的試金石。尤其來年南紡夢時代公園完工後，虎尾寮將是靠近主力購物商圈的「世外桃源」，天時、地利、人和都站在虎尾寮這一邊，值得期待。

住商不動產林森店和文化店長葉忠榮表示，最近房屋市場的跡象顯示，由於地主或屋主的預期心理，台南本地人買不起鬧區內的房子，都往外圍發展，中北部的資金湧進五都中漲幅最小的台南，相中的就是東區和北區，尤其是東區成大、文化中心和虎尾寮。

葉忠榮表示，其實虎尾寮也已趨近飽和，但它因交通機能好，離市中心又近，又有高級住宅區的「氣質」，所以最近土地喊到30萬元一坪，有成交的四樓半中古屋都要1,100萬～1,200萬元，也是目前台南市房屋市場最熱絡區域。工商時報 記者陳惠珍／台南報導 2013年06月01日 05:40