台南商圈連結綠地多 透天新重鎮

台南市南區區政中心生活圈蓬勃發展，受惠於寬闊綠地環境與快速路網交通便利優勢條件，結合百貨商圈成長，吸引多金換屋客陸續進駐，成為透天住宅推案新重鎮，區域房市前景樂觀。

吉全建設總經理梁家銘說，大台南縣市合併升格直轄市後，台南市中西區與南區區政中心的商圈連結發展更趨緊密，也讓新光三越百貨西門商圈向外擴張發展，可望成為台南市商圈發展重點區。該區可透過台86號快速道路，迅速在20分鐘，抵達台南科學園區，或通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

區政中心商圈帶動　房市發展前景樂觀

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合廣達上萬坪的台南都會公園與奇美博物館園區開闊綠地環境，讓居民休閒養生更便利，區域房市可望成為明日之星。

便捷通暢的快速交通路網是南區迅速發展一大優勢，包括台86號快速道路、台1線接到永成路段道路工程，已完工通車。南區區政中心生活圈與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門路商圈只約5分鐘車程，由台86號快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，15分鐘車程也能由台17線直至高雄路竹科學園區基地。該區的快速道路網，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘內可達高鐵沙崙站，交通便利性頗具優勢。

房價相對低檔　南科新貴與換屋客進駐

因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區高質感透天產品情有獨鍾，教師、公務員等客層也持續搶進該區。

該區指標型建案「喜臨門」透天社區案，規劃戶數28戶，總價898萬-1208萬元，地坪24-38坪，建坪53-63坪，樓層高度3樓半，僅剩少數雙車庫透天住家，已即將出清一空。

專家意見

吉全建設總經理梁家銘

便捷通暢的交通網是南區區政中心生活圈一大優勢，台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車，順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益。由於生活圈迅速連結奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，擁有超過十萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速讓生活圈連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客陸續前來購屋。

文/記者林耀文