教您如何區分 – 公寓，大樓，華廈，透天厝

(公寓) 

俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅，屋齡約為20-40年。 

優點 : 

1 – 公設比低 (約10%以內) 室內坪數大 

2 – 無須繳交管理費 可省下不少開支 

3 – 戶數單純 

4 – 土地持分高 遇到都更的話 價格便有機會倍翻 !!!  

缺點：

1 – 屋齡較老舊 需要準備一筆修繕費用 

2 – 需爬樓梯 家裏有老人家 較為辛苦 

3 – 由於沒有管理 所以樓梯間會比較髒亂 而且垃圾需要自己倒 

4 – 舊公寓大多數都沒有規劃停車場 所以停車會比較不方便 需要另外 租車位 會比較麻煩 

 

(大樓) 

一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園 地下停車 場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。 

 

優點：

1 – 屋齡較新外 較不用花大錢裝潢 

2 – 有電梯 對於家裏有老人家較方便 

3 – 保全管理較安全且有垃圾集合區 

4 – 停車位就在地下室 停車方便 

5 – 視野較好 如果住高樓層的話 會擁有較好的視野

 

 缺點：

1 – 公設比高 室內空間會較小 現在的大樓比約為20-40不等 如果用不到大樓的公設的話，等於是浪費一筆錢，買用不到的公設。 

2 – 需繳管理費 每個月會多出一筆支出 每坪的管理費大約介於50-100元 

3 – 由於大樓戶數較多，所以戶數較混雜如果管委會不夠強而有力 很容易會缺乏管理 

4 – 土地持分較低 由於大樓的樓層較高 所以每一戶所分到的土地持分相對較少 

 

(華廈) 

一般定義華廈為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅，華廈的配備比起大樓 便會減少 許多，屋齡介於公寓與大樓之間。大部分華廈比較不會有許多公共設施 所以公設比大多介於13-25%，但基本的地下停車場應該都會有。 

優點：

1 – 屋齡較公寓新 不用花大錢重新裝潢 

2 – 公設比不會太高 大多介於13-25% 省下買多於公設的錢 

3 – 有電梯方便出入 對老人家較方便 

4 – 管理費較低，由於華廈沒有較花錢的 公設，所以管理費相對較大廈便宜許多 

5 – 停車位就在地下室 停車方便 

 

缺點：

1 – 公共設施較短少 大部分華廈不會有太多的公共設施 不會有游泳池 健身房等 

2 – 戶數少管理基金不夠 如果遇到公共設施需要維護修理 住戶需另外提列一筆修繕費 

3 – 停車位大多為機械升降出入口 不小心就容易刮花車子 

4 – 基地面積小且位於巷道內 出入不易 

5 – 屋齡較老舊 華廈的屋齡 大多為15年以上 外觀比起現在新的大樓 相對較老舊 

 

(透天厝) 

即一般所謂「頂天立地」式的建築，從地下到上面產權都是獨立的，一般透天厝坪數都不會太多，約百坪以內，且使用面積也不會太大，一般常見的有三樓透天和四樓透天。透天厝多半散置在郊區或鄉鎮，但大都市中由於地小人稠，這種建築已不多見。 

優點：

1 – 獨棟獨戶 不用與其他人擠在一棟大樓 適合三代同堂大家庭居住 

2 – 停車方便 大多數的透天厝一樓都有平面停車位 停車方便 

3 – 有前後院 可以自己規劃景觀盆栽 無拘無束 

 

缺點：

1 – 遠離都市 生活較不方便 要到市中心必須有交通工具 

2 – 沒有管理所以安全性會比較差一些 

3 – 打掃較不便 由於透天厝大多為3-4樓 打掃必須爬上爬下的且空間大 打掃較不便