永慶房屋近期民調調查顯示兩至四房產品需求最旺 實價登錄三房產品交易過半

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根據永慶房屋近期民調調查顯示(表一),全台七大都會區中,2013年民眾購屋需求以三房產品比重最高,其中台中、台南、高雄民眾票選三房比重更高達六成以上,台北、新北、桃園民眾票選三房產品比重也都高達五成以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從調查數據排名來看,除了排名第一的三房產品之外,大台北地區兩房排名居次,而桃園、新竹、台中、台南、高雄等其他都會區,排名第二的都是以四房產品為主,顯示大台北地區房價高,民眾購屋預算有限,因此購屋需求多以兩至三房產品為主。而桃園以南地區,房價相對大台北地區較低,相同的購屋預算,通常可以買到較大坪數的產品,因此,桃園以南購屋需求以三至四房產品為主,顯示南北購屋需求出現分歧。

買屋賣屋指定第一品牌

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去年三房產品最熱銷 交易佔比高達51.5% 
大台北、桃園二至三房熱銷 桃園以南則以三至四房最熱銷

黃舒衛表示,從官方實價登錄資料統計發現(表二),去年8月至12月實價登錄買賣成交40,247件中,光是三房產品成交高達20,717件,所佔比重高達51.5%,顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品都是以三房為主,充分滿足民眾購屋需求。
從實價登錄資料也發現,大台北地區及桃園等北部都會區,兩至三房成交比重都分居前兩名,桃園地區可能近年來房價快速竄升,民眾購屋房數也有向兩至三房產品靠攏的趨勢。黃舒衛表示,大台北房價高,民眾在有限購屋預算下,購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主,特別是近來受到政策影響,大台北建商推案也多以小兩房或小三房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品以迎合預算型首購民眾需求,因此產品多以二至三房為主,反應在中古屋市場成交主力上,二至三房產品成交比重自然居高不下。

桃園地區,從需求面來觀察,三房及四房比重分居前兩名,不過從實際實價登錄資料顯示,實際交易卻以三房及兩房分居前兩名,黃舒衛分析,但隨著近來桃園房價上漲速度快,民眾荷包有限,再加上許多桃園、八德、南崁、中壢等新大樓二房大樓產品也逐漸增多,因而實際市場成交以兩至三房為主。

反觀新竹、台中、台南、高雄交易趨勢,則轉以三至四房比重較高,黃舒衛解釋,相較台北高房價,中南部等都會區房價仍相對較低,民眾購屋仍選擇大坪數三至四房產品為主,以新竹縣市為例,三至四房產品合併成交占比便高達83.8%,是各主要都會區中佔比最高的都會區。

最後,黃舒衛建議,儘管市場成交主力與民眾購屋需求都是以三房為主力,但民眾購屋還是要以實際需求與可負擔的預算為主要考量,參考地區購屋的差異,慎選兩房至三房產品,主要還是要從自身的實際居住使用需求出發,審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出,量力而為,要購買符合自己需要,又要能兼顧家庭收支平衡,才不會因為過高的房貸支出而排擠到其他生活開銷,進而影響到日常生活品質。

七大都會區 房數 民眾前三名票選比重
台北市 三房 54.3%
兩房 30.0%
四房 12.9%
新北市 三房 51.1%
兩房 35.6%
四房 11.7%
桃園縣 三房 53.1%
四房 21.9%
兩房 15.6%
新竹縣市 三房 46.7%
四房 33.3%
五房以上 13.3%
台中市 三房 61.0%
四房 22.0%
五房以上 9.8%
台南市 三房 61.5%
四房 26.9%
五房以上 7.7%
高雄市 三房 61.9%
四房 14.3%
五房以上 16.7%
資料來源:2013 永慶房產趨勢前瞻報告,調查時間2/18-3/4,問卷回收1048份。

 

資料來源: 官方政府實價登錄買賣成交資料,2012年8月至12月,全台住宅類大樓、公寓、華廈買賣成交資料。永慶房產集團繪製。

 

區域 項目 1房以下 2房 3房 4房 5房以上 總計
台北市 成交件數 693 993 2036 726 155 4603
成交佔比 15.1% 21.6% 44.2% 15.8% 3.4% 100%
新北市 成交件數 1029 3154 5664 1533 365 11745
成交佔比 8.8% 26.9% 48.2% 13.1% 3.1% 100%
桃園縣 成交件數 442 1238 3462 823 107 6072
成交佔比 7.3% 20.4% 57.0% 13.6% 1.8% 100%
新竹縣市 成交件數 89 269 1402 573 24 2357
成交佔比 3.8% 11.4% 59.5% 24.3% 1.0% 100%
台中市 成交件數 439 875 2479 795 129 4717
成交佔比 9.3% 18.5% 52.6% 16.9% 2.7% 100%
台南市 成交件數 185 268 1085 709 39 2286
成交佔比 8.1% 11.7% 47.5% 31.0% 1.7% 100%
高雄市 成交件數 537 916 2619 922 75 5069
成交佔比 10.6% 18.1% 51.7% 18.2% 1.5% 100%
全台總計 成交件數 3824 8282 20717 6477 947 40247
成交佔比 9.5% 20.6% 51.5% 16.1% 2.4% 100%
資料來源: 官方政府實價登錄買賣成交資料,2012年8月至12月,全台住宅類大樓、公寓、華廈買賣成交資料。永慶房產集團統計。

來源:http://www.yungching.com.tw/CA/CA0302.asp?Pkey=%7b2c3f340c-d329-48ed-983f-7b3958f6d208%7d&CNO=21230572

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