台南三熱區 安南區&永康區&東區 交投旺

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台南房地產穩步上揚,據台南市政府地政局統計,目前台南三大房市交投熱區分別是安南區、東區及永康區,本周特為讀者介紹這三區的市場概況,提供參考。

安南 首購族優選

區域介紹:安南區位於台南市西測濱海,為近年新興的開發區,有廣大的海埔新生地,多條交通要道縱橫其中,包括台17線濱海公路、國道8號聯絡道等,另成功大學已在此設置安南校區,區內還有康寧大學、興國管理學院與台灣歷史博物館、台江國家公園等設施,生活機能與區域發展趨於完整。

推薦理由:近來台南房市穩步上升,安南區爆出黑馬,成為府城房地產交易的熱區之一,單月買賣移轉件數首次勝過東區,主因隨著市區土地成本推高,過去被低估的安南區逐漸抬頭,吸引建商大批推案,而且對一般購屋者來說,安南區的房價也較具親和力,因此中短期內仍對首購與首換族群有吸引力。

購屋建議:目前安南區建案基本上仍以透天厝為主流,並且有別於透天車庫別墅規劃,仍有很多傳統騎樓式的透天產品,具有店面功能,只要眼光精準、選對地段,附近繁榮起來之後,店面身價即會水漲船高。

區內透天厝總價約在800萬元至1,500萬元間,因地段不同、價格有差異,勤做購屋功課應可買到合宜好屋。

圖/經濟日報提供

永康 鄰科學園區

區域介紹:永康區位於台南市西南部,工商業與交通發達,因此人口以及商圈規模逐步擴大,為台南市人口最多的轄區,包括統一企業、大成長城企業總部均位於此。此外,永康離台南科學園區很近,區內有國道1號高速公路永康交流道、大灣交流道,聯結內外都相當便捷,外來移民人口多,有南台科大、台南高工、崑山科大等學校。

推薦理由:區內有永康工業區、亞太工業區以及科技園區,需要大量就業人口,衍生出食衣住行育樂之需求,也造就了此區的繁榮。區內砲兵學校有搬遷可能,屆時大面積土地釋出開發,將進一步挹注發展動能,更使此區房市充滿想像空間。

從實務上觀察,可發現很多在南科上班的科技新貴,都特別選擇此處置產,中北部的投資客也對永康有興趣。

購屋建議:根據統計,永康大樓建案數量在台南市數一數二,尤其六年來永康土地幾乎翻漲一倍,使得原本想購買透天厝的年輕首購族,只得逐漸轉向購買大樓產品。但基本上透天厝仍為主力產品,總價在700萬元至1200萬元之間。

圖/經濟日報提供
富立建設席悅

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東區 大學城加持

區域介紹:台南市東區向來有府城文教區美名,其居住品質優良可見一斑。區內有成大校本部,成大大學城是帶動區內發展的主力之一。加上國道1號高速公路、省道以及台鐵縱貫線連接,交通便捷,商業機能也相當發達;高速公路從仁德交流道下來,就先進到東區,此區堪稱是台南市門戶。

推薦理由:東區向來為台南高所得者購屋首選區域,區內可用建地愈來愈少,身價也隨之水漲船高。

目前除了成大之外,還有文化中心,以及南紡夢時代開發案都正興建中,對東區的繁華有錦上添花之效果;此區離高鐵也很近,吸引不少外來的房地產投資客,後市展望的能見度高。

購屋建議:本區主力為大樓產品,以40坪至65坪的規劃為例,每坪已經來到25萬元以上行情,甚至跳上30萬元,大樓總價帶最高來到2,000萬元,此區首購與首換的產品比較少。建商多認為,台南東區既然是頂級區域,相對土地成本也高,區內的房市是「挑人買」,只要看中意、地段好,房價高低似乎成為次要問題。

圖/經濟日報提供

全文網址:udn房市情報 – 區域情報 – 南台灣 – 台南三熱區 交投旺http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4155&f_ART_ID=289755#ixzz2T3ezQV4D
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【經濟日報/林政鋒】

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