首購買屋看這裡 四大心法買好房

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總統蔡英文的就職演說多次提及年輕人的無奈處境,並承諾立刻展開行動,其中,協助青年成家安居是重點工作,政府如何處理高房價、低薪問題將有關鍵影響。專家建議,房貸條件持續照顧自住客,且建商普遍讓價,下半年首購族不妨積極看屋,遇到好產品就出手議價,一圓成家夢。

1.優惠自住方向不變 善用政策紅包

買房是當前許多年輕人無法承受之重,往後政府的房市政策走向勢必將著重於協助年輕人成家,例如廣辦社會住宅與推動首購優惠。一般預料,政府可能維持首購房貸利息補貼,延長貸款年限,減輕本金月繳負擔,甚至成立信保基金,提供信用貸款,減輕首購自備款負擔。

擴大住宅補貼是政府照顧首購族的必要措施,財政部公股銀行青年安心成家每戶購屋優惠貸款額度自2016年1月1日起,已由現行500萬元提高為800萬元(貸款成數最高8成B償還年限最長30年),內政部自購住宅貸款利息補貼也能與該項優惠貸款搭配使用,今年度預計7月開始受理申請。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,由公股銀行辦理的青年安心成家優惠貸款目前利率僅1.51%,遠低於一般房貸的1.75%,不僅大幅降低首購族的貸款負擔,今年貸款額度上限更大增1.6倍,有效減輕自備款門檻。

2.房產抗通膨 近Clean新案議價大

油價攀至6個月以來新高,站穩每桶40美元的重要關卡,國內物價指數也呈現明顯上漲趨勢,加上央行連續降息,通貨膨脹的速度勢必加快,張麗蓉指出,長期看來的物價與房價將反映通膨而上揚,現在銀行一年期定存利率只剩1.1%,錢放在銀行越來越薄,建議首購族趁著房市反轉向上之際,利率、房價都在低檔,用長線佈局賺取未來增值紅利。

瑞普萊坊副總監黃舒衛觀察,今年房市520檔期自住型產品的成交狀況回溫,尤其中低總價帶的產品降價比例增加,首購族要注意的是,挑選即將結案的新成屋會取得較多議價空間,就連從前高樓層、格局優的建商保留戶,現在都紛紛釋出求售,買方選擇相當多,沉住氣慢慢挑,不怕沒有議價籌碼。

600_1303.檢視自身需求 順著交通建設走

新潤機構營業部處長施孝文表示,現在房市多空交戰,但政治經濟未來走向難預料,首購族買房自住無須擔心進場時機,可依照地段、品牌、規劃、價格來挑選產品。首先,從工作地、小孩學區或熟悉的生活圈選出適合的居住地段,選擇有品牌口碑的建商推案,再從其中挑選室內格局方正、採光通風良好的戶別;至於購屋族最關心的價格,相對於過往,目前建商普遍已有15%~25%的讓價,只要遇到喜歡的產品,買方都值得進場。

4.買小買近、捨大捨遠

張麗蓉說,成功的購屋具備三項條件,首先是軌道經濟學,跟著捷運買房就對了,不但生活便利還有增值潛力,其次重大建設代表未來願景,過去信義計劃區、新板特區都因政府與民間大手筆投資,短短幾年迅速成為重要核心區,再來是環境,重劃區解決了舊市區擁擠、採光不足、綠地太少等問題,透過開發規範,有寬敞道路、電線地下化、汙水下水道系統,還有學校、公園等設施,像是新莊副都心與中和左岸近年就頗受首購族喜愛。

全國不動產企研室主任張勻表示,首購族寧「買小買近」,應「捨大捨遠」。考慮未來轉手性,買房不用一步到位,可依家庭人口數成長逐漸換屋。另外首購族要慎選房貸方案,別被高成數蒙蔽,不是所有人都符合高成數資格,若額度不足,可詢問銀行是否可搭配購買壽險,藉以提高房貸額度。

自由時報

記者馮牧群/專題報導、攝影

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