中資助長炒作歪風? 台南老屋1坪開價百萬

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〔記者黃文鍠/台南報導〕台南觀光事業蓬勃,加上老屋活化再利用的模式,帶動商機,許多原本乏人問津的老房子身價從谷底翻身,房價近年來暴漲3,4倍,甚至有的開價1坪上百萬。但市場發現,不少資金是來自外縣市,甚至國外,最近不少原本承租老屋的業者,不約而同面臨屋主要收回情況,甚至還有屋主直接講明要出售,關心老屋人士擔心長此以往,老屋將變成營利工具,發展會越來越受侷限。

老屋成為觀光資源,也帶動房價。 (記者黃文鍠攝)

老屋成為觀光資源,也帶動房價。 (記者黃文鍠攝)

古都再生保存文教基金會統計,截至今年4月,全國舊建築再利用個案有835處,其中台南市就佔了339處,且各地方政府也推出相關獎勵補助,更助長老屋整修利用的風潮。

不過,訪查過程中,基金會人員也發現看似蓬勃的老屋再利用,開始出現過度的商業炒作,以及環境干擾等問題,甚至部分屋主看到原本乏人問津的老屋,經過整修利用後,炙手可熱,要求提前解約。

住商不動產崇明加盟店副店長張朝清指出,台南市老屋售價近年來持續攀升,幅度最大的是中西區和安平區,尤其是中西區五條港區,包括民族路、神農街、正興街、信義街等地老屋,以往因為巷道狹窄,進出不易,多半閒置,但如今身價大不同,海安路段老屋喊出一坪超過60萬元價格,民族路旁巷道老屋土地,7、8年前一坪約10餘萬,現在也漲了6、7倍。

在正興街經營老屋咖啡的周姓業者指出,目前正興街路面時價登錄最高有到一坪70幾萬元,就算是巷道內,地主也都開出一坪30到40萬元價格,甚至在路面還有人開出一坪100萬的天價。

買房貴、租屋也不便宜,由於老屋承租後,往往需要一大筆修繕費用,因此原本租金都不會太高,但這兩年屋主紛紛調高屋價,王姓民眾1年多前在中山路巷道內承租一整棟透天厝,整修後作為辦公室,原本1到3樓租金只要1萬多,現在也喊價到6萬以上,租約原本訂7年,但現在屋主不時來探詢「還要不要租」,也讓他相當擔心。

房仲業者指出,這類屋主,絕大多數是看到老屋再利用的商機,想要自行經營,也有少部分是不敵外人重資誘惑,希望取回房子後轉售,再深入探究,這些資金絕大多數都不是來自本地,主要來源是北部,甚至還有中資藉人頭來「插旗」,也更助長這股炒作歪風。

新聞來源:自由時報網站

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