台南安平名宅-府都-白鷺灣二期

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遠眺安平港 景觀 受退休族青睞

豪宅產品 台南市安平區有知名的安平港 ,原本屬於荒涼缺乏居住人口的區域,但近年有不少建商看中安平港 美麗的港灣海景,紛紛在周邊推出訴求海景 住宅的建案,使該區域逐漸形成海景住宅聚落,各案多規劃為豪宅型產品,總價多在1500萬元以上,最高總價達5000萬元,受到許多豪宅客層青睞。

 


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府都建設

府都建設

 

 台南地區有不少區域均面臨海岸線,台南縣有七股鄉、將軍鄉及北門鄉等區域,台南市則有南區及安平區等行政區,不過多數區域海岸線周邊多規劃為觀光遊樂園區,沿岸居住人口稀少,鮮少有住宅推案,多屬於房市沙漠地帶,建商多半興趣缺缺,一般認定是較難推案的地點。

海景休閒成最大訴求

 不過以觀光聞名的安平區,2年前在府都建設打頭陣下,買下安平港 出海口處達 9000坪的土地,率先推出訴求海景住宅的透天建案「白鷺灣1期」,該案專案經理莊邦琪坦言:「一開始推案的確有壓力,沒想到推出後,有不少豪宅客青睞, 還吸引許多中北部的購屋族,推出約1年便全數完銷。」

因「白鷺灣1期」反應佳,之後陸續吸引建商跟進,紛推出訴求海景住宅的建案,而使該區域逐漸形成海景住宅聚落。

「白鷺灣1期」基地面積約7000坪,總戶數46戶, 產品規劃為當時少見的大地坪豪宅,地坪125~210坪、建坪180~200坪,面寬達12米,總價2380~4280萬元。已購客戶中有一半屬於長住型的退休族,另一半則多購入當度假休閒別墅使用。

接續推出的「白鷺灣2期」預售案為去年底推出,位於安北路上,是海景住宅聚落中唯一的大樓產品,更打出「1層1戶1海」的口號,訴求高樓層的海景視野。專案經理莊邦琪表示,該案3樓以上均可眺望海景,社區更有近千坪面積,作為造景中庭和其他公共空間使用,海景與休閒是2大訴求。

「白鷺灣2期」共規劃5棟大樓,分別為地上6樓、11樓及13樓,坪數規劃80~150坪,80坪為雙併產品,主力150坪產品為1層1戶,總戶數僅44戶,每坪15~16萬元。全案預計今年7月可完工,目前已經賣出約6成。

台南縣市不動產專案聯誼會會長王景祚表示,安平港 和運河帶狀的海岸水景,有優美天然景觀,近年受到建商大量開發推案後,形成訴求海景的新興休閒聚落,社區多朝高級別墅住宅區方向發展,純住宅區環境寧靜單純,能保有整體社區的單純性,較能滿足頂級客層需求。

透天產品多配備電梯

 王景祚指出:「安平區未訴求海景的一般住宅,主力透天別墅總價約 1000~1500萬元,但訴求海景的透天別墅,因規劃為豪宅的比例高,且多半附有電梯,平均總價多在1500萬元以上,較一般透天別墅高。」甚至訴求海 景的透天建案「好瀚之璽」,平均開價達5000萬元,更一度創下安平區別墅價位新高。

而位於世平4街的「海角57號」,則是該區域總價最低的建案,規劃地上3.5~4樓,地坪25~39坪、建坪59~65坪,面寬4.1~6米,總戶數17戶,總價628~890萬元,強調頂樓可眺望海景,平均不到千萬元的價格,適合有預算考量的購屋族購買。

中信房屋雲嘉南區域副理楊進忠表示,安平區的海景住宅,不論是透天別墅或是大樓,多規劃為大坪數產品,透天別墅面寬多在5米以上,以雙車位產品居多,但中古市場上物件釋出少,一旦釋出通常很快便能脫手。

 府都建設預售案「白鷺灣2期」位於安北路近同平路,鄰近安平港 ,世平路上有安平觀光漁市,古堡街一帶有許多小商店和小吃店,安北路上的安平市場步行10分鐘內可達,沿安平路接中華西路往南,可銜接省道台17線快速道路。

基地面積約2000坪,為海景住宅聚落中,唯一的大樓產品,全區零店面,僅規劃44戶住家,80~150坪,80坪為雙併產品,150坪採1層1戶規劃,強調多數樓層都能有海景視野,低公設比25%,留設近千坪面積,預計作為中庭和其他公共空間使用,預計今年7月可完工。

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2009年 02月21日

 【蔡孟妤╱台南報導】

單價:每坪15~16萬元

坪數:80~150坪

戶數:44戶

類型:大樓

公設比:25%

樓層:地上6~13樓、地下1樓

停車位售價:平面車位65萬元

方位:各方位均有

GPS座標:

經度:120゜10′5.4〞

緯度:22゜59′57.9〞

洽詢電話:(06)226-2829

資料來源:府都建設

 本文轉自http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31409604/IssueID/20090221

 府都建設:http://fudu.com.tw/

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