台南開元商圈 漲相佳

台南市開元商圈位處北區，以南接東區、以東是永康區、並毗鄰中西區，在四個行政區匯集、擁有交通便利優勢下，未來南紡夢時代開張、飛燕新村改建等重大開發案完成，商圈房產行情追漲可期。

信義房屋台南市開元店經理葉錕良表示，開元商圈範圍主要是在台南市北區內，南邊從東豐路開始，西邊則是前鋒路順著鐵軌沿線，東邊是崑山中學永康北區交界部分，北邊是鐵軌沿線及柴頭港溪交界範圍，由11個里組成，總戶數大約為1.2萬戶。

緊鄰成大學區 綠意濃

主要道路為台20線的開元路，往西行駛2.6公里經過火車站到市中心；往東行駛2公里經永康大橋設計園區連接到新化，而中間又有三條南北向道路分別為勝利路、長榮路、林森路，貫穿聯結東區、中西區及永康區都僅3分鐘的車程。而因緊鄰成功大學及火車站，商圈範圍大概有近7,000戶為華廈及大樓組成。

商圈的林森路及東豐路兩旁均大量種樹，一年四季都有不同的花種綻放，如黃花風鈴木，木棉花、阿勃勒、鳳凰花等，平時不僅可以漫步在綠園道裡，又能伴隨四季的不同，體會自然奧妙。

入住此市區的族群，目前涵蓋成大醫師、學生、教授以及外商主管等等，主要原因是離其他區域都相較不遠，房價又相對比東區便宜10%至20%，路程只差5分鐘，但又可以享受大自然的綠意。

房價親民 比東區少20%

至於南園街、北園街透天及東豐路巷子裡也有不少老房子改建為學生宿舍、餐廳等模式經營，目前是成大學生外宿的首選，同時也吸引不少創業年輕人來尋屋購買。

他說，成功大學周遭房市這兩年持續上漲，屋主釋出機會愈來愈少，因此市場以成大為蛋黃區，往外擴張，其中離成大最近的開元商圈不僅道路寬闊，又因區域屬於北區，房價都比東區來的便宜，漸漸形成聚落。

在此同時，建商也紛紛蓋起不少大樓，可以留意到附近區域的新大樓，如中西區的成功錄、中誠一品；永康大橋的仁發大都匯、水舞紀、京城鳳凰，幾乎喊到每坪20萬以上。

但開元商圈的新屋大樓卻在每坪16萬至18萬元，屋齡15年左右的在每坪13萬至15萬元上下，當市場買氣增溫時，此區就會被大幅地看到機會。

葉錕良並認為，台南市府正著重在中華路的開發，現在有飛燕新村改建工程、大橋設計園區、平實營區重劃及南紡夢時代打造案，加上中華東路副都心計畫啟動，在擁有40米寬的林森路加持下，現在房價相對平易近人的開元商圈，將有追漲空間。

【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】

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居住密度超高 一定要買車位

【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】

對於有意在台南開元商圈購屋的民眾，信義房屋台南開元店經理葉錕良建議，單是開元路短短500公尺，聚集了近6,000戶大樓，消費者一定要買有車位的產品，才不會因爭搶路邊停車位，而犧牲生活品質。

葉錕良說，目前開元商圈以400萬至800萬元的二至三房住宅產品為最多客戶尋找的條件，該店單是今年前五月就有超過100位客戶；而三房、總價600萬至650萬元的首選為「世紀之門」和「長榮新城」兩個建案，是現在買方指名最多標地物。以「世紀之門」為例，目前是該區公設最齊全的大樓，配置有游泳池、閱覽室、KTV、戲院、交誼廳等，是目前少數台南市健全且完善的管理委員會。

至於區內套房、兩房產品首推「世界成功大樓」，總戶數60戶，單純社區無店面，緊鄰成大醫學院，是附近相對較新大樓，可以走路到成大，套房約400萬元上下。

他認為，消費者購屋一定要注意是不是短期移轉物件，或剛裝潢完，這種屋主大都是投資客，一定要把握下雨天時請漏水廠商來看屋，避免買到不必要的瑕疵產品。

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