南市房屋交易 5月永康區最熱

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台南市公布上個月建物買賣移轉棟數,5月交易量1,914棟,與上個月相比小幅衰退1%,但前3名,依序為永康435棟、東區252棟,和北區199棟,永康區因透天、大樓皆有,多樣的商品不僅滿足民眾購屋需求,預計明年完工的大灣交流道直通南紡夢時代,也吸往不少外縣市民眾進場投資。其中,文教氣息濃厚的大橋重劃區,因鄰近北區與奇美醫院,區域內又有學校,建商推出的預售建案銷售屢創新高,未來永康砲校遷移後,預計開發為文創園區,在十二年國教的風氣帶動之下,吸引不少小家庭選擇在此購屋,也使永康區蟬聯賣座王,交易量與4月售出的340棟相比,買賣交易量成長逾30%。

惠群廣告經理簡國倫表示,民眾購屋時多半考慮交通,整個永康的發展,總因聯外的中山高台南交流道,車流量總在尖峰時間阻塞,為此,台南市政府從去年8月開始動工興建「中山高大灣交流道工程」,預計明年5月間完工,能徹底紓解東區、永康區的交通阻塞問題。

然而,為配合交流道工程開闢,南市府還另外拓建30米聯外道路,崑大路長約700公尺,東邊銜接永大路、大灣東路,西邊銜接復興路、小東路,砲校遷校後中正南路、中山南路,也可藉由50米道路聯結,相對便捷。

簡國倫表示,早在南縣市未合併之前,市府便積極開發大橋重劃區,區內開發後,目前共有大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學,文教氣息濃厚,加上聯外交通便捷、生活機能佳,預售案推案也屢創新高價,總價約900萬元到2,000多萬元不等,尤其去年推出的建案多半都是住宅式大樓,也成為首購族看準購屋的地段之一。

大橋重劃區內泰嘉建設開發的「水舞紀」,從去年11月推案至今售出近80%;專案經理杜昀容表示,「水舞紀」位於東橋3路與東橋2街口,附近有占地5,000坪的小橋公園,規劃為3棟地下3層、地上17、18、23層的住宅大樓,分別是A棟3+1房、每層樓4戶,B棟3房、每層4戶與E棟兩房、每層6戶,目前預售80%以上,車位另售。

杜昀容表示,建案坪數規劃為23到56坪、單價19至22萬元,共有270戶,較特殊的是該區段因法規限制,道路寬度至少10米,然而為保有較多的綠地,大樓門口也退30米打造開放空間,搭配兩處景觀中庭,臨路段產品因可遠眺砲校綠意景觀,甫剛推出被一搶而空,目前主力商品是E棟,連接一、二樓的孝親房特殊產品,僅有5戶。

位於重劃區內的第一個住宅大樓建案的「仁發大都匯」,已在動工中,位在東橋十街、基地面積1,900坪的建案,規劃為4棟地下3層、地上19、20層住宅大樓,共有368戶,坪數規劃為26坪至58坪,單價在18萬至27萬元之間,車位為坡道平面售價在90、130萬元,另還有50坪至93坪的店面共4戶。

鄰境的「漾煙波」同樣也是預售大樓,是新竹春福建設在台南推出的首座大樓建案,地點位於復國一路、復華五街,基地面積1,186坪,規劃為地下5層至地上16層住宅大樓,共240戶,坪數規劃18至29坪,單價16至20萬元,該建案公設豐富,有桌球室、兒童遊戲室、健身房與KTV等,房價仍維持合理範圍,相當適合南科工程師與首購族。

2014年06月25日17:57 新聞來源:陳惠珍 中時電子報 http://www.chinatimes.com/

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