台南大成國中 明星學區 透天落差大

大成國中生活圈 搶進明星學區 位於府城南區與中西區交界的大成國中，屬於明星學校，區段內因聚落發展早，各項生活機能佳。生活圈以屋齡超過20年透天住家最多，總價350萬元起。部分屋齡10年內別墅，因產品稀少，若開價合理往往不到2周即可成交。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

 

台南市大成國中是知名的明星中學，區段內有新興國小、家齊女中與台南高商，文教氣息濃厚。生活圈內生活機能完整，但房價相對於中西區便宜，近年來吸引不少重學區的購屋族選購。

 

 

大成國中位於南區西門路一段，周邊有新興國小，具完整9年國教機能。健康路一段有台南市立棒球場、台南市立體育館與體育公園，也有大成公園可供休憩。金華路、西門路和健康路商店林立，有全聯福利中心與傳統早市可採購。健康路往西可銜接中華西路一段，由中華西路一段往南可接西濱快速公路。

 

大成國中位於南區西門路一段，周邊有新興國小，具完整9年國教機能。健康路一段有台南市立棒球場、台南市立體育館與體育公園，也有大成公園可供休憩。金華路、西門路和健康路商店林立，有全聯福利中心與傳統早市可採購。健康路往西可銜接中華西路一段，由中華西路一段往南可接西濱快速公路。

機能成熟房價穩

中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，生活圈內綠地充足，周邊還有水萍塭公園及新光三越台南新天地。因生活機能成熟，房價抗跌性強，不過房價相對周邊行政區便宜1~2成，近年來有不少購屋族遷入。

換屋族需求量大

生活圈內有超過7成為屋齡逾20年的透天住家，永慶不動產台南健康加盟店經理陳永新指出，透天住家地坪多為25~28坪、地上2.5~3樓，依臨路條件、整修狀況而呈現總價落差大的情形，但多數總價450萬元內，購屋門檻不高，吸引有地緣關係的客層青睞。

屋齡10年內別墅少，若開價合理往往不到2周就會成交，陳永新說，別墅屋況新，換屋族需求量大，主力產品地坪30坪上下，1樓可停1~2輛車，2樓規劃為客餐廳與廚房，總價1000~1500萬元。如位於聖南街中古別墅「金華桂冠」屋齡6年，外觀採歐風巴洛克式設計，廚房配備中島料理檯，規劃整層主臥，總價1100~1500萬元。

區內大樓較少，多數屋齡已逼近20年，因總價低，多為首購族詢問。陳建誠說，中古大樓主力坪數30~35坪，每坪7~9萬元，部分超過20年產品，每坪僅6~7萬元。另外也有公寓產品，位於西門路一段279巷有公寓社區「大成國宅」，依樓層不同每坪5~7萬元。

金華桂冠

位置：南區聖南街、近健康路二段
行情：總價1100~1500萬元
坪數：地坪30~36坪、建坪61~81坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
屋齡 6年
GPS座標：
經度：120゜11′27.5〞
緯度：22゜58′48.9〞

聚富第

位置：南區新興路、近仁慈街
行情：每坪7~8萬元
坪數 25~40坪
類型：大樓
樓層：地上8樓、地下1樓
屋齡：20年
GPS座標：
經度：120゜11′39.1〞
緯度：22゜58′40〞

大成國宅

位置：南區西門路一段279巷、西門路一段279巷16弄口
行情：每坪5~8萬元
坪數：28~38坪
類型：公寓
樓層：地上5樓、地下1樓
屋齡：22年
GPS座標：
經度：120゜11′48.8〞
緯度：22゜58′37〞

【專家意見】區內多狹小巷弄

大成國中周邊屬於南區早期開發聚落，各項生活機能已經完備，但生活圈內有不少狹小巷弄，部分為4米巷或死巷，車輛進出較不方便。建議購屋族選擇臨6米以上道路的透天住家，總價僅400萬元左右，購屋門檻低，門前也能停車。

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理 http://www.appledaily.com.tw/