台南大成國中 明星學區 透天落差大

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大成國中生活圈 搶進明星學區 位於府城南區與中西區交界的大成國中,屬於明星學校,區段內因聚落發展早,各項生活機能佳。生活圈以屋齡超過20年透天住家最多,總價350萬元起。部分屋齡10年內別墅,因產品稀少,若開價合理往往不到2周即可成交。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

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台南市大成國中是知名的明星中學,區段內有新興國小、家齊女中與台南高商,文教氣息濃厚。生活圈內生活機能完整,但房價相對於中西區便宜,近年來吸引不少重學區的購屋族選購。

 

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大成國中位於南區西門路一段,周邊有新興國小,具完整9年國教機能。健康路一段有台南市立棒球場、台南市立體育館與體育公園,也有大成公園可供休憩。金華路、西門路和健康路商店林立,有全聯福利中心與傳統早市可採購。健康路往西可銜接中華西路一段,由中華西路一段往南可接西濱快速公路。

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大成國中位於南區西門路一段,周邊有新興國小,具完整9年國教機能。健康路一段有台南市立棒球場、台南市立體育館與體育公園,也有大成公園可供休憩。金華路、西門路和健康路商店林立,有全聯福利中心與傳統早市可採購。健康路往西可銜接中華西路一段,由中華西路一段往南可接西濱快速公路。

機能成熟房價穩

中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示,生活圈內綠地充足,周邊還有水萍塭公園及新光三越台南新天地。因生活機能成熟,房價抗跌性強,不過房價相對周邊行政區便宜1~2成,近年來有不少購屋族遷入。

換屋族需求量大

生活圈內有超過7成為屋齡逾20年的透天住家,永慶不動產台南健康加盟店經理陳永新指出,透天住家地坪多為25~28坪、地上2.5~3樓,依臨路條件、整修狀況而呈現總價落差大的情形,但多數總價450萬元內,購屋門檻不高,吸引有地緣關係的客層青睞。

屋齡10年內別墅少,若開價合理往往不到2周就會成交,陳永新說,別墅屋況新,換屋族需求量大,主力產品地坪30坪上下,1樓可停1~2輛車,2樓規劃為客餐廳與廚房,總價1000~1500萬元。如位於聖南街中古別墅「金華桂冠」屋齡6年,外觀採歐風巴洛克式設計,廚房配備中島料理檯,規劃整層主臥,總價1100~1500萬元。


區內大樓較少,多數屋齡已逼近20年,因總價低,多為首購族詢問。陳建誠說,中古大樓主力坪數30~35坪,每坪7~9萬元,部分超過20年產品,每坪僅6~7萬元。另外也有公寓產品,位於西門路一段279巷有公寓社區「大成國宅」,依樓層不同每坪5~7萬元。

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金華桂冠

位置:南區聖南街、近健康路二段
行情:總價1100~1500萬元
坪數:地坪30~36坪、建坪61~81坪
類型:連棟別墅
樓層:地上4樓
屋齡 6年
GPS座標:
經度:120゜11′27.5〞
緯度:22゜58′48.9〞

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聚富第

位置:南區新興路、近仁慈街
行情:每坪7~8萬元
坪數 25~40坪
類型:大樓
樓層:地上8樓、地下1樓
屋齡:20年
GPS座標:
經度:120゜11′39.1〞
緯度:22゜58′40〞

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大成國宅

位置:南區西門路一段279巷、西門路一段279巷16弄口
行情:每坪5~8萬元
坪數:28~38坪
類型:公寓
樓層:地上5樓、地下1樓
屋齡:22年
GPS座標:
經度:120゜11′48.8〞
緯度:22゜58′37〞

【專家意見】區內多狹小巷弄

大成國中周邊屬於南區早期開發聚落,各項生活機能已經完備,但生活圈內有不少狹小巷弄,部分為4米巷或死巷,車輛進出較不方便。建議購屋族選擇臨6米以上道路的透天住家,總價僅400萬元左右,購屋門檻低,門前也能停車。

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理 http://www.appledaily.com.tw/

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