2014房市5大變因 首購換屋「關鍵年」

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好房News記者蘇彥菱/臺北報導 回顧今年房市表現,呈現「價漲、量回升」,展望明年房市,房仲業者分析,影響明年房市共有5大變因,其中年底的七合一選舉對房市變數多,致使建商集中火力集中於上半年推案,對首購、換屋族反而有利,將有更多的選擇機會,預估上半年房市將較下半年來得精彩。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,回顧今年房市呈現「價漲、量回升」。何以見得?就房價來看,整體房價仍呈現上漲,交易量方面,全台7大都會區的成交量均比去年同期出現止跌回升的情形。至於明年房市趨勢為何?葉凌棋認為,將有5大變因左右市場,首先是

「台灣經濟成長表現」,明年經濟可望回升,不過從明年1月起,隨油、電雙漲,通膨壓力逐漸浮現,預估置產保值需求會逐漸升溫。

其次為「美國縮減QE規模」。預估QE退場對民眾的影響在於心理層面,雖明年日、英及歐洲仍持續擴大量化寬鬆的規模,美國也持續舉債,但購債金額不如以往每個月850億元美金這麼多,整體來說,明年仍將持續低利環境。

第三是「國內資金條件」。他認為,就經驗來看,估計央行升息幅度應該不大,因此,預估明年利率仍維持低檔,對房市影響有限,對民眾的購屋負擔亦不會大幅增加。

第四乃「政府房市政策」。即便奢侈稅修法微調,但仍維持原來管控力道。反倒是財政部查稅、加稅積極,將加速房市投機客退場,有助於房市價量穩定。對首購族來說,民眾仍享有青年安心成家方案購屋優惠貸款,影響並不大。 最後是「年底選舉」。由於年底碰上七合一大選,建商會避開鋒頭,集中火力於上半年積極推案,加上因選舉所帶來的不確定,上半年獲利了結的售屋誘因也將提高,職是之故,預估市況呈現「上半年暖、下半年轉涼」。

房仲業者預估明年房市,受到年底七合一大選的影響,上半年房市應比下半年來得精彩。(圖/好房資料中心)

房仲業者預估明年房市,受到年底七合一大選的影響,上半年房市應比下半年來得精彩。(圖/好房資料中心)

原文網址: 2014房市5大變因 首購換屋「關鍵年」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16253751114.html

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