高雄新興區 人潮變錢潮

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高雄市新興區是港都最精華的地帶之一,也是南高雄興盛繁榮的代表,本區與周邊六大商圈產生地緣關係,其興盛的程度可見一斑。

信義房屋高雄七賢店長周建宏說,新興區北邊有建國3C電子科技街商圈,這裡是南台灣3C電子產品重鎮,很多外縣市科技電子迷都經常到此採購,外來移動人口多,形成獨特的商業結構。

東邊則是銜接信義國小與文化中心商圈,文化中心大面積綠地為南高雄之肺,藝文氣息濃厚,被視為南高雄最理想的居住區域;另中正與武廟市場從早到晚人聲鼎沸,同樣愈夜愈美麗。

往西則有六合觀光夜市,是陸客到高雄必走的景點,延伸到七賢路、中正路幹道的婚紗街,展現出浪漫氣息。附近店面行情每坪達80萬至120萬元,一有釋出通常快速接手,交投活絡。f_298601_8

周建宏表示,新興區南邊有南華市場與新崛江大統商圈雄霸一方,甚至可延伸到雄商商圈。新崛江是高雄年輕人聚集地,消費力綿延不絕,營業時間可延續到午夜時段。

信義房屋指出,本區有高雄捷運,中山路、中正路兩大幹道縱橫交錯。新興區電信局旁的11號公園,鄰近捷運美麗島站與六合、南華夜市商圈,公園周邊買賣最熱絡的是十至20年的大樓產品,每坪10萬至15萬元。

另11號公園所在的七賢一路是南高雄的商業精華區,每年房價穩定上漲約10%,公園旁以中大坪數的換屋產品為主,40至100坪、三至五房規劃普遍;至於20年以上的透天總價,落在每棟800萬至1,000萬元間。

周建宏指出,本區最大的重大工程利多,就屬於鐵路地下化工程正緊鑼密鼓推動中。完工後南北高雄再也沒有鐵路阻隔,會形成彼此交融的狀況,而且鐵路沿線將形成長條綠帶,對整個高雄市容有加分效果。

周建宏說,以前鐵路沿線房子因為火車經過產生噪音問題,房價通常會偏低,如今鐵路地下化工程展開,原本受噪音困擾的前方將成為綠帶,房價可望翻身。

周建宏表示,新興區新建成屋二手釋出的量體並不多,像是七賢路「京城圓頂」,初售時每坪16萬元左右,現在已經站上每坪20萬至25萬元行情,反應高雄房市的補漲行情。

此外,屋齡近20年的「皇家之星」每坪約16萬至18萬元;「享利王」中古行情每坪12萬至13萬元,但釋出量並不多,屋主惜售不轉手。

由於本區發展前景看好,但區內可建空地不多,加上多數中古屋齡愈來愈老,因此已經具備都市更新的題材。像是和平路底就有都更計畫,另台北建商南下大動作收購老舊透天,以換屋方式展開區域更新,都將為本區帶動新的契機。

周建宏說,近年港都似有往北高雄發展趨勢,但是老高雄人對南高雄的感情仍十分濃密,因此選在熱鬧繁榮的新興區落腳不在少數,隨著鐵路地下化以及都市風貌改變,多重商圈挹注的新興區地段,未來前景十分亮麗。

【經濟日報╱文/林政鋒】f_298601_1 f_298601_2

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4155&f_ART_ID=298601

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