國泰建設在文元國小斜對面,買了四筆土地,每坪單價最高達415,338元,看起來應該可以蓋大樓,成交價是市場新高。

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國泰建設(2501)公告砸下8.28億元,買下台南市北區2筆共計2146.87坪,國建表示,該2筆土地位於台南海安路,屬鄭仔寮重劃區,看好當地小環境佳,基地面積又夠大,因此購入計劃明年推出住宅個案,總銷初估50億元。

位置圖:


檢視較大的地圖這是國建今年首度出手買地,而購地標的位於台南,顯見台北土地不好取得,同時,南部剛性需求也支撐建商出手。

國建主管表示,儘管近期的國際情勢動盪,但從經濟層面來看,整體朝復甦方向,有利台灣房地產市場回溫,因此國建持續購入土地,為未來的營運準備。

國建分析,此2筆土地是台南北區海安路上的角地,屬高容積的高級住宅區,未來國建要規劃豪宅產品,主攻換屋客層,公司對當地的需求有信心。

推案部份,國建今年上半年已確定將推出2筆個案,分別位於新竹與台中,新竹竹北「TWIN PARK」總銷約50億,而台中則在八期豐樂公園對面推出「頤湖苑」案,總銷約30億元,共計上半年推案80億元;下半年則仍在規劃中。

業績部份,國建今年首季營收14.69億元,年增率16.33%。法人估,國建今年首季毛利率仍維持3成以上,EPS估近0.2元。

國建今年除持續認列去年完工的「賦格」案外,並有台中「森林觀道」和台南「上品硯」完工挹注收益,法人估,國建今年度營收將在70億左右水準,EPS則在0.6~0.8元。

而今年度國建子公司國泰商旅將有3間飯店開幕,預估將可推升整體合併營收走升;惟營運的第一年因開辦費較高,將無法立即挹注獲利。

精實新聞 2013-04-15 09:12:41 記者 林詩茵 報導

 全文網址:
http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=1754ec85-1ec0-4c5b-af3c-a9aa41403eb2#ixzz2QhPA04jW

國泰建設發佈之訊息

發言時間 102/04/1217:13:46

發言人 陳仁澤 發言人職稱 協理 發言人電話 23779968

 主旨 : 取得台南市營建用地。

符合條款第20款

事實發生日102/04/12

說明: 

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):

土地:

一、台南市北區北元段602、603等2筆地號。

二、台南市北區北元段433-2、433-3等2筆地號。

 

2.事實發生日:101/11/21~102/4/12

3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:

土地:

一、台南市北區北元段602、603等2筆地號:

2,639.90平方公尺,折合798.57坪,單價約370,000元/坪,

總金額295,470,900元。

二、台南市北區北元段433-2、433-3等2筆地號:

4,457.18平方公尺,折合1,348.30坪,單價約395,000元/坪,總金額 532,578,500 元。

4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):

交易相對人為自然人等2人,非關係人。

5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):

不適用。

8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:

一、台南市北區北元段602、603等2筆地號:

第一期:20%;第二期:60%;尾款:20%;無其他限制及約定事項。

二、台南市北區北元段433-2、433-3等2筆地號:

第一期:5%;第二期:15%;第三期:60%;尾款:20%;無其他限制及約定事項。

9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:

交易決定方式:議價

價格決定之參考依據:不動產估價師之估價報告

決策單位:經內部評估提請董事長核定決行

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

尚上不動產估價師聯合事務所

一、台南市北區北元段602、603等2筆地號估價金額:

估價單價:385,886元/坪,估價總金額308,156,904元。

二、台南市北區北元段433-2、433-3等2筆地號估價金額:

估價單價:415,338元/坪,估價總金額560,000,000元。

11.專業估價師姓名:

王鴻源

12.專業估價師開業證書字號:

(九十一)北市估字第○○○○三二號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

 16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:

不適用。

17.經紀人及經紀費用:

不適用。

18.取得或處分之具體目的或用途:

取得台南市營建用地。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用。

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用。

22.監察人承認日期:

不適用。

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:

25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:

26.其他敘明事項:

以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後,由本系統對外公佈,資料如有虛偽不實,均由該公司負責.

 原文網址: 國建(2501) 取得台南市營建用地。 

ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20130412/191833.htm#ixzz2QhRFHwr3

台南鄭仔寮的房價又要往上疊了,各位看倌,有錢快買!

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