台南市東門商圈，在擁有東門路此一交通大動脈的優勢條件下，搭配正推動的鐵路地下化，以及高雄捷運未來可望延伸至台南的題材，將為當地房價加持，並有機會挑戰另一波高點。
台南東區東門路二段的「雙橡園」周遭街道。 記者程宜華／攝影
信義房屋台南市東門店專案經理李立誠表示，東門商圈是由東門路、崇學路與台鐵鐵道所構成的完整商圈，約有1萬多戶，以東門路為聯外道路，東接仁德及歸仁區，可以延伸至關廟區，並銜接國道一號。
而往西毗鄰中西區和南區，連貫市中心及安平區，往北接東安寧、成大商圈，東門路可說是東區的交通總樞紐。
該商圈位於東區的核心地帶，附近各級學校林立，例如有勝利國小、崇學國小、東光國小、忠孝國中、後甲國中、長榮中學、長榮女中、光華女中、台南一中、成功大學等知名學校。
長期以來，家長為了小孩的教育，紛紛由其他區域移入東門商圈，成為首選的優質文教住宅區，因而支撐當地房價和地價，是市場公認的保值區。
他進一步說，東門商圈目前更具有兩大交通利多條件；首先是由台南市府正大力推動的鐵路地下化表定2017年完成，未來除在當地增設林森站外，同時將拆除東門圓環高架橋和府連路地下道，可以去除鐵路對市區所造成的阻隔，並可望變成新的綠園道，展現新風貌和推升生活機能，進而帶動都更商圈發展。
其次，台南市府爭取高雄捷運延伸到台南，並獲得高雄市府善意回應，兩市凝聚共識下，該案指日可待，也是都市發展的一大指標。
李立誠強調，農曆新年前是傳統購屋旺季，目前每周看屋人潮有加溫現象，以優質住宅區為主的東區，加上現行房貸利率仍屬偏低水準來看，未來有鐵路地下化等加持，後市看漲機會大。
針對明年房地合一稅上路，他認為，該稅是對短期買賣有賺錢的，才會被課到稅；而如果持有六年以上，淨利超過400萬元則課徵10%稅率。以東區的居住結構，房地合一稅並不太會影響東區房價。
新聞圖文來源: 聯合新聞網
2015-11-28 00:49:47 經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
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