契約的精神原則上就是當事人雙方互負權利義務，這樣才能截人之所長補己之所短，達到互惠互利的社會共同生活。可是當一方不願履行自己所負的義務時，互惠互利的基礎就會瓦解，另一方除了可以要求他方履行外，就是可以終止這種共同關係。房屋租賃契約，出租人所付的義務就是在不移轉所有權的前提下，於特定或不特定時間內，提供一承租人所需求的房