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實價登錄

房市每日最新文章

5都新成屋皆漲 僅桃園價跌6% 台南甚至漲逾2成

【于靜芳╱台北報導】全國六都會區新成屋每戶總價皆突破千萬元!業者統計六都今年1~10月實價資訊,屋齡5年內新成屋總價皆逾千萬元,僅桃園較去年跌近6%,台南甚至漲逾2成。新成屋太貴,各都會區逾5成交易為較便宜的中古屋,導致10年以上中古屋交易比重增1~4%。

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「加價賣」這招已經沒用了!屋主賣房都參考這網站來開價…

好房網News記者黃慈雯/整理報導 現代人買房不比以前沒有一個根據,不曉得什麼樣的價錢才叫合理,直到實價登錄出現後,才知道行情價在哪裡。近來在政府打房與選舉干擾下,成交量明顯下修,建商賣壓越趨沉重,為挽救買氣,乾脆拿實價登錄價格訂開價,房產專家Sway表示,在賣不動的情況下,為了不想被市場低價拉下水,建商只好出奇招挽救,只是目前看起來買氣依然低迷,可能是降價還沒達到大家的期望值。

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建商自建自售 內政部擬將納入實價登錄

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」,規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後30日內,必須完成申報實價登錄,然而建商若自建自售,則不在管轄範圍,引爆實價登錄的大黑洞!不但形同「一國兩制」,還讓建商成為實價登錄制度下的死角。

房市每日最新文章 稅務申報 節稅撇步

房地產防炒房 實價課稅準備開動

房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府,將房屋評定現值「朝市價方向調整」,做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求,後年起,土地公告現值應達市價九成,讓土增稅趨近實價課稅。

財政部官員坦言,房屋評定現值和土地公告現值一旦趨近市價,未來售屋者的稅負將會大增。

假設:台北市大安區不動產售價三千萬元,取得成本一千萬(房屋評定現值兩百萬、土地公告現值六百萬);經過試算,實價課稅須納稅兩百萬、推估所得課稅則僅為卅八點四萬,兩者差距五倍。

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房仲不喜歡奢侈稅、建商怕實價課稅

本月19日的奢侈稅修法檢討會果真像財政部事先說的,讓各方暢所欲言,官方、民間、學界代表,一面倒建議奢侈稅不能廢,而且拋出實價課稅應接軌的訴求;房仲則提議奢侈稅2年後落日、實價課稅接棒;僅建商不但提出廢除奢侈稅,也反對貿然實施實價課稅。看來,房仲不喜歡奢侈稅,而建商怕實價課稅。

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實價登錄 課稅參考?

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】實價登錄上路後,很多人發現用評定稅率申報已「行不通」,多得依實際交易獲利金額申報,等於是實價課稅。對此,國稅局官員強調,依所得稅法規定,民眾賣房子本來就應以實際交易金額申報,無法提出證明,才能用評定稅率。

房市每日最新文章 稅務申報 節稅撇步

實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍 近1年來國稅局已暗自實施「實價課稅」,殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。

中國時報【陳宥臻/台北報導】國庫日益拮据,加上實價登錄上路滿一年,房仲業者透露,國稅局要求實價申報的案件有增加趨勢,豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅,原以評定現值申報交易所得,結果國稅局以實價登錄為本,要求補稅,稅金從28萬餘元暴增到240萬元,差距近9倍,屋主欲哭無淚。

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房價登錄新高 十大豪宅總價排名

「皇翔御琚」和「文華苑」是國內兩大知名豪宅,位於信義計畫區的皇翔御琚,曾被「世界經理人」雜誌評選為亞洲10大超級豪宅。中泰賓館原址改建、位於松山區慶城街的文華苑,則一度獲蘇富比國際物業評比為全球十大獨特豪宅。

台南房產重要新聞

永慶房屋近期民調調查顯示兩至四房產品需求最旺 實價登錄三房產品交易過半

根據永慶房屋近期民調調查顯示(表一),全台七大都會區中,2013年民眾購屋需求以三房產品比重最高,其中台中、台南、高雄民眾票選三房比重更高達六成以上,台北、新北、桃園民眾票選三房產品比重也都高達五成以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從調查數據排名來看,除了排名第一的三房產品之外,大台北地區兩房排名居次,而桃園、新竹、台中、台南、高雄等其他都會區,排名第二的都是以四房產品為主,顯示大台北地區房價高,民眾購屋預算有限,因此購屋需求多以兩至三房產品為主。而桃園以南地區,房價相對大台北地區較低,相同的購屋預算,通常可以買到較大坪數的產品,因此,桃園以南購屋需求以三至四房產品為主,顯示南北購屋需求出現分歧。