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容積獎勵截止 土地價格回跌

記者施春瑛/台南報導 台南市從七月一日起已限縮容積獎勵,台南市建商表示,在這之前不但很多建商紛紛搶建照推案,土地行情也跟著水漲船高,不過這一、兩個星期來,發現部分土地價格已有回跌趨勢。至於房價方面,因台南市房價才剛補漲,目前持穩,要跌下來的可能性不大。

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建商訂價策略大解碼

建商計算建案成本的粗估方式,主要依據土地取得價格,和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施,再計算出實際可銷售坪數,加上每坪建造成本,加入管銷費用,計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤,作為訂價。