【郭芷余/高雄報導】高雄市美術館區2名房屋仲介今年2月帶看屋時,客戶詢問:「為何有人說這裡是凶宅?」2房仲在管委會主委和保全面前脫口說出:「就是凶宅。」主委認為大樓雖曾有人跳樓過,但並非指整棟大樓都是凶宅,故告2房仲妨害名譽。…
部分投資型購屋人,會在建商推案預售時下訂金、簽約,遇房價漲便轉手給他人,並依建商要求換約。不過,換約有那些細節要注意,不可不小心,以免自身權益受損。…
為了讓室內空間更寬敞、氣派,部分民眾購屋時會選擇一次購買多戶再施工打通格局,俗稱「合併戶」。不過代銷業者提醒,此舉雖可得到較大的居住空間,但未登錄門牌的戶別可能被視為「空屋」,進而遭課較高房屋稅率。…
委託仲介賣屋,可省下不少交易瑣事,但有民眾投訴,仲介講話前後不一,賣屋不賺反賠。專家建議,買賣時最好是以合約方式進行,口頭承諾發生糾紛難舉證。 新竹陳小姐透過有巢氏竹北台大加盟店賣屋,底價為460萬元,但買方追價意願低,房仲建議底價改430萬元,並口頭承諾不收4%服務費。…
建商興建住宅大樓銷售後,又收購相鄰的畸零空地再蓋另一住宅大樓出售,影響到原先購買前一棟大樓住戶的日照及視野,建商對受影響的住戶是否要負瑕疵擔保責任?…
由於早期政府劃定土地使用分區是以都市計劃法規定為主,因此會訂定各區使用都市計劃區的土地使用分區,主要可分為住宅區、商業區與工業區,不同的使用分區,規定也不同,就連容積規定也不同,不只影響到該土地未來興建後的樓層數,該區域的生活機能、附近的都市環境,也都會有所不同。 …
(公寓) 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅,屋齡約為20-40年。 優點 : 1 – 公設比低 (約10%以內) 室內坪數大 2 – 無須繳交管理費 可省下不少開支 3 – 戶數單純 4 – 土地持分高 遇到都更的話 價格便有機會倍翻 !!! …
依《不動產經紀業管理條例》規定,房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告,但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登,隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由,勒索房仲業者。但地政局表示,無論是否遭勒索,只要確定房仲違法就會開罰。…
民眾常買屋後才發現住家附近有殯儀館等嫌惡設施,或位斷層帶等,引起不少交易糾紛,為讓買賣屋況、產權、周邊設施等更加透明,內政部擬修正不動產說明書,針對成屋、預售屋、土地等買賣增列如周邊是否有嫌惡設施或有無增建違建等應記載事項,草案預計最快年底通過。…
太平洋房屋草屯加盟店CEO Klaus去年投入南投房仲業,一口氣開了4間房仲店,南投店年營收上千萬元,業績領先其他同業,在民風純樸的南投掀起一陣話題。…
屋齡新的大樓多有物業管理及多樣化休閒設施,吸引民眾購買,但入住後要能享受到這些好處,往往須建立在社區管委會運作良好的前提。民眾購屋時,可事先觀察所欲購買社區的管委會是否確實運作,以免重金買屋後,財務、維修問題糾纏不清徒生事端。…
雨季來臨,天氣總是連日陰陰濕濕,對於防水工程欠佳的房子,形同大考驗。俗諺說「泥水匠怕抓漏」,一般民眾的住家若遇棘手的漏水問題,往往苦惱,更何況是「寄人籬下」的租屋族;如果「每逢雨天,天花板就凝結水珠,開除濕機也沒用,房東又不願處理,身為房客該怎麼辦?」…
二手屋或法拍屋交易熱絡,國稅局發現有公司涉嫌以個人為人頭,從事二手屋買賣,涉嫌逃漏營所稅、營業稅等稅捐。財政部因此訂出原則,要求符合規範的相關人必須辦理營業登記,免得被查到還要挨罰。…
財政部「網開一面」,合建分售的不動產,發生「銷貨退回」情形,日後重新出售其土地時,不會因為未辦營業登記、未具備與建商相同的營業人身分,而被課徵奢侈稅。財政部已發布最新行政命令,基於公平原則,從寬處理合建分售的建物銷售行為。…
避奢侈稅 人頭買賣法拍屋 罰300萬元 利用他人名義從事交易、隱匿財產,涉有稅捐稽徵法第41條規定,以詐術或不正當方法逃漏稅捐及偽造文書等不法行為,將移送桃園地方法院檢察署偵辦。
國內首例透過人頭戶買賣法拍屋,並規避奢侈稅案例出爐!北區國稅局昨指出,近日查獲首例民眾利用人頭戶標購當地法拍屋個案,半年內轉手2次,進帳逾160萬元,經查獲後需補稅,除繳約300萬元罰鍰,恐面臨刑責。…
新北市民陳先生買了間房子,全家大小一起入住,但因為陳先生與家人戶籍皆設在外地,為了符合自住規定,於是將母親戶籍遷入新屋,避免成為奢侈稅下的冤大頭。…