高雄房地產資訊

台南與高雄地理位置緊鄰，交通發展脈絡也同中有異，兩座城市今天分由台南市長賴清德、高雄市政府秘書長李瑞倉簽訂交通合作協議簽署，預計明年將完成「綠色走廊」、「雙城巴士」，及向中央爭取高雄捷運北延伸進入台南的「捷運連線」，提升兩地市民生活品質、交通便利，打造台南、高雄大生活圈。

撰文／張世雅 沿著高雄中山路往南走，在經過亞洲新灣區、夢時代後，便到了車水馬龍的交通幹道中山四路五甲路口，右方是前鎮區，左手邊則是五甲路，順著五甲路往東，是最熱鬧的五甲商圈，在這一塊商業區腹地中，高市第75期重劃區就在其間。

工商時報 周榮發  奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來。過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的房價水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。

【廣編特輯】文、攝影/吳炳澍 年中這一波房市，不管是政治力或經濟面的干擾，全國各地大部分都受到波及，尤其以市中心豪宅預售案影響最為深遠，然而還是有幾個區段不受限於大環境，像是高雄農16特區就是其中一個，不僅交易量維持熱度，由於土地稀少，加上新屋供應量遠遠少於需求量，由於目前農16特區商用地價開出300萬元一坪的價格，換算營建成本，新屋價格每坪至少要開出60萬元以上的行情，建商才有合理利潤，現

懸宕17年變更澄清湖特定區計畫案露出曙光。昨（5）日在立委林岱樺及市議員林芳如召開的「變更澄清湖特定區計畫案」說明會上，營建署及都發局都有具體正面的回應，預計明（2014）年3月完成公告實施，這起懸宕以久的計畫案終於露出曙光，預計仁武、鳥松及大社三區將有2千餘家廠商受惠，3萬6千多戶居民受惠，這確實讓地方鬆了一口氣！與會人士相當肯定立委林岱樺及市議員林芳如在中央與地方的合作與努力，終於讓變更案得以露出曙光及提早實施。

奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來。過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的房價水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。

高雄市地政局最新公布，11月高市建物買賣移轉棟數共3,338棟，較10月減少57棟，月減1.7%；與去年同期相較也減少358棟，年減幅為9.7%，交易量賣座王以三民區436棟奪冠、鳳山區及左營區以418棟及363棟分居2、3名。除了左營區較上月大增42%，買賣移轉大致呈現小幅減少的局勢。

【王立德╱台北報導】房價高漲，央行總裁彭淮南日前點名預售屋「紅單」炒房應受控管。財政部國稅局昨透露，不少炒家透過「紅單」把預售屋房價愈推愈高，進而拉高整體房價，已被財政部盯上，其中甚至包含建商在內。財政部高層說，該建商為「三個字」的建商，其所推的紅單交易量極大。外界直指，該建商就是推案遍布全省的興富發。
所謂紅單，指的就是預售屋的「優先締約權」，透過轉手可把預售屋售價不斷拉高，國稅局已著手了解不動產市場紅單買賣運作方式，並宣示年底前就要把紅單底細摸清楚，明年起納入查稅。

時序進入第4季下半場，新舊年歲即將交替，高雄房地產市場不斷有新活力挹注。興富發、國泰等重量級建商推出每坪35萬至70萬元全新預售案備受矚目；另方面美術館區三至八年的輕齡豪宅傳出大量待售潮，議價空間達二成，高雄房價出現新肥舊瘦的奇特現象。

【郭寶懃／台北報導】位於高雄楠梓區德民新橋及台一線省道旁第82期市地重劃區，為了提升楠梓火車站旁舊部落的環境品質，目前高雄市地政局進行東寧公墓及地上物查估補償及工程規劃設計等工作，預計明年初即可動工。

好房News記者馮牧群／採訪報導 位在高雄楠梓區德民新橋及台一線旁的第82期市地重劃啟動，目前地政局正進行東寧公墓遷葬及規劃設計，預計2014年初開始動工，當地房仲認為，在交通機能、公共建設增進後，今年由楠梓帶頭的市郊區正上演補漲行情。

【陳建宇／高雄報導】亞洲新灣區的重大建設「高雄港埠旅運中心」已於日前正式動工，也帶起60期重劃區話題，未來周邊將規劃商用辦公大樓、住宅等，專家指出，由於60期重劃區近海，面海住宅房價將從4字頭起跳。

瀕臨台灣海峽的高雄壽山國家自然公園，占地面積高達330萬坪。附近的鼓山路舊社區建地少之又少，部分又屬限建地段，早期取得住宅建地的鼎宇建設、芳崗建設、和泰嘉建設等建商，成為近來年的「唯三」住宅大樓推出者，賣的就是壽山國家公園景觀、以及海洋風光。

〔自由時報記者王榮祥／高雄報導〕高雄市政府結合房仲業者、社福團體，昨天宣布成立租屋服務平台，將提供仲介費、修繕費、租屋契約公證費等補貼，爭取愛心房東提供閒置房舍，媒合有需求的弱勢民眾順利租屋。