不畏政府打炒房,房市交易依然強強滾。中央銀行昨(27)日公布,4月國銀房貸餘額5.43兆元,創下新高;國內房貸前二大龍頭之一的合作金庫銀行,更逆勢擴大房貸業務,手握700億元額度,以首購1.95%低利向市場招手。央行統計,台銀、土銀、合庫、華銀、一銀等五大行庫4月新增房貸為414億元,較上月增加17億元,連二月成長,顯示房市經歷農曆年短暫的季節因素降溫後,宣告回溫。…
「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。 通常政府為了都市計劃的發展或規劃,會劃分好各處的土地使用分區管制,在都市計畫法的規定內,工業用地照道理講只能作為工業用途,例如可以蓋廠辦、蓋工廠,但不得蓋住宅。 …
由於早期政府劃定土地使用分區是以都市計劃法規定為主,因此會訂定各區使用都市計劃區的土地使用分區,主要可分為住宅區、商業區與工業區,不同的使用分區,規定也不同,就連容積規定也不同,不只影響到該土地未來興建後的樓層數,該區域的生活機能、附近的都市環境,也都會有所不同。 …
(公寓) 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅,屋齡約為20-40年。 優點 : 1 – 公設比低 (約10%以內) 室內坪數大 2 – 無須繳交管理費 可省下不少開支 3 – 戶數單純 4 – 土地持分高 遇到都更的話 價格便有機會倍翻 !!! …
財政部表示,雖然內政部經考量政府財政狀況而在今年起不再續辦「青年安心成家方案」,但為持續協助無自有住宅家庭購置住宅,財政部仍持續推動自99年12月起由臺銀等八家公股銀行以銀行自有資金辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」,期程在去年底到期後,又展延至103年底,期限屆滿時將視房屋市場情形及民眾的實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。…
為防堵有心人士以「假解約真買賣」的方式規避奢侈稅,財政部昨發布解釋令指出,經查核後,如果沒有達成法定的解約條件,卻貿然解約,不會退還賣方奢侈稅。…
新一波地上權土地標售潮蓄勢待發,現有地上權住宅也受關注。房仲業表示,儘管地上權住宅非永久持有、有使用年限,且貸款成數偏低,但還是會增值,以奢侈稅上路這兩年來說,房價漲幅約4~15%,也算不錯表現。…
依《不動產經紀業管理條例》規定,房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告,但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登,隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由,勒索房仲業者。但地政局表示,無論是否遭勒索,只要確定房仲違法就會開罰。…
民眾常買屋後才發現住家附近有殯儀館等嫌惡設施,或位斷層帶等,引起不少交易糾紛,為讓買賣屋況、產權、周邊設施等更加透明,內政部擬修正不動產說明書,針對成屋、預售屋、土地等買賣增列如周邊是否有嫌惡設施或有無增建違建等應記載事項,草案預計最快年底通過。…
房市緩步回溫,壽險業房貸新承做放款利率最近回升到2%以上。中央銀行3月要求金管會,限制壽險業房貸放款利率「不得比銀行低」。央行當時表示,銀行房貸平均利率達2.2到2.3%,但壽險房貸放款利率平均僅2.1%。…
建商計算建案成本的粗估方式,主要依據土地取得價格,和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施,再計算出實際可銷售坪數,加上每坪建造成本,加入管銷費用,計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤,作為訂價。 …
房產一向自住、投資兩相宜,更不少人拿來送禮!而現在投資房產除了保值,更要求增值獲利,就像投資股票一樣。但什麼時候進場是個學問,什麼時機賣出轉手才能大大獲利,更是個艱深的學問!…
房仲業者傳授祕方,民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式,評估房價是不是合理。房仲業者表示,現在網際網路盛行,加上有實價登錄機制,民眾要買賣房屋前,可以上網瀏覽,較很容易得知附近房價。…
自從買下三重捷運站旁的預售屋之後,李先生覺得生活上開始起了轉變,開始很注意房地產政策的新聞,會很積極地想了解,新政策之下,未來對他的房價會不會有影響。第一次買房子的首購族,面對金額如此龐大的交易,內心情緒勢必是十分緊張不安的。每個環節都是重要關鍵,購屋的各個關卡究竟該注意甚麼事,才能安安穩穩地完成購屋大事?本文將為您細說分明。…
SWAY大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。 他曾被黑心建商告「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商放話要廢了網站、讓他走不出大門,所幸目前仍在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友房地產資訊。個性低調,卻口鋒筆利,寫了兩本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑 […]…
屋齡新的大樓多有物業管理及多樣化休閒設施,吸引民眾購買,但入住後要能享受到這些好處,往往須建立在社區管委會運作良好的前提。民眾購屋時,可事先觀察所欲購買社區的管委會是否確實運作,以免重金買屋後,財務、維修問題糾纏不清徒生事端。…