台南房地產市場投資熱點：政府建設與產業發展分析 | 南科園區、沙崙綠能科學城、鐵路地下化及房價趨勢

1.南科園區是台灣半導體產業的重要基地，吸引許多科技大廠投資及創造就業機會。

台南市府積極規劃南科周邊的商業與住宅用地，提高生活品質。南科效應也影響台南房市，尤其是新市重劃區的房價具有高增值潛力。新市區還有其他重大建設，可望成為南部的門戶。

• 南科園區在中央推動「南部半導體S廊帶」的政策下，成為台灣半導體產業的核心之一，2021年總產值達1兆949億元，創歷史新高。
• 南科園區吸引許多科技大廠投資擴廠，如台積電、聯電、ASML等，預估2022年營業額可望突破1.4兆元，創造超過10萬個就業機會。
• 台南市府為提升南科周邊生活機能，規劃區段徵收450.89公頃土地，建設商業與住宅用地48萬坪，打造完整的生活圈。
• 南科效應帶動台南房市買氣，房價不斷上漲，距離園區最近的新市重劃區成為置產首選，具有高增值空間。
• 新市區除了靠近南科園區，還有統一、富邦等大型物流中心及新市產業園區等重大建設，預計可帶動更多產業發展及就業需求。

2.沙崙智慧綠能科學城：臺南的綠能創新樞紐

臺南市是臺灣的歷史文化之都，也是一個充滿活力與創新的城市。近年來，臺南市政府積極推動綠能產業發展，打造沙崙智慧綠能科學城，以成為臺灣的綠能創新樞紐。沙崙智慧綠能科學城位於高鐵台南站旁，佔地約300公頃，規劃包含了:

• 核心區（大臺南會展中心、綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域）
• 商業區（MITSUI OUTLET PARK 台南）
• 產業研發專區（國家實驗研究院、工業技術研究院及核能研究所等研究單位）
• 中研院南部院區
• 台糖沙崙智慧綠能循環住宅園區

開發項目涵蓋了綠能科技、智慧城市、生物科技、文化創意等多元領域，期望透過產官學研的合作，培育高附加價值的人才與產業，提升臺南市的競爭力與國際能見度：

• 綠能科技聯合研究中心

位於高鐵台南站旁之產專區C區 (面積5.33公頃)，為地下兩層、地上六層鋼骨造辦公暨實驗室建築，總樓地板面積約46,600m2，於2018年4月開工興建，2019年6月5日舉行上梁典禮，於2020年底完工，將引進學術機構與經濟部所屬法人機構進駐。此中心將作為「沙崙智慧綠能科學城」的樞紐，目的在將研究單位之成果轉化為產業化技術，開發為新產品/系統 (或服務)，並藉由科學城內綠能科技示範場域的驗證，強化研究成果的商業化可行性。

綠能科技研究中心

• 綠能科技示範場域

將設置於沙崙智慧綠能科學城產專區D區，面積約7.44公頃。綠能科技示範場域發展主軸有創能、節能、儲能及智慧系統等四項。「綠能科技示範場域」目的為建立綠能科技開發及示範應用的環境，提供國內外綠能研發技術及產業測試、驗證及媒合場域，完成綠能科技商業化的最後一哩路。同時，將綠能技術融入永續環境設計中，以互動方式體驗不同能源使用效率的影響，拉近使用者與產業技術的距離，並以寓教於樂的方式，推廣綠能產品及技術的使用。

綠能科技示範場域

• 中央研究院南部院區

中研院自2012年起以臺南高鐵特定區為基地，開始籌劃「南部院區」。2018年5月開始動工，院區占地面積7.3公頃，採分階段方式開發。第一期工程包含第一研究大樓、精密溫室及玻璃溫室已於2020年完工，第二期工程包含第二研究大樓、綜合大樓正在興建中。總樓地板面積約6萬6,363平方公尺，興建經費約新台幣40億元。基地內其餘空間將作為綠地，以預留未來依研究發展需要擴建研究大樓及公共設施之用。南部院區的研究方向包含農業生技、循環永續和台灣文史。南部生物技術中心已在2021年1月1日進駐。

中央研究院南部院所

• 智慧綠能循環住宅園區

配合沙崙智慧綠能科學城大量研究人員進駐，政府展開造鎮計畫。初步勘選以「沙崙智慧綠能科學城」範圍內、高鐵台南站東側之台糖所屬之武東段150地號住宅區土地為第一期開發基地，面積約13,994平方公尺（建蔽率50%，容積率200%），興建大樓型住宅351戶及17個店舖。規劃以具未來性，包含住宅園區綠能、綠建築、智慧化等考量，並融入循環經濟概念，打造不同於傳統思維之智慧綠能循環住宅園區。2021年峻工後，其住宅即被台積電全數承租，目前做為公司外籍員工宿舍使用。

智慧綠能循環住宅園區

• 沙崙K-12全雙語學校

由沙崙國中轉型，面積5.18公頃，規劃班級數為幼兒園2班、國小每年級3班、國中每年級6班、高中每年級3班，預定2024年開始招生。

沙崙K-12全雙語學校

• 大臺南會展中心

  因應新豐區人口增長，台南市政府原預計於園區內設立市立醫院以提升鄰近區域醫療服務量能。2021年12月，行政院推動醫療創新園區計畫，將由成功大學主導，在園區內設置教學醫院及醫療研究機構。

  

  大臺南會展中心

• 沙崙醫療服務與創新園區

因應新豐區人口增長，台南市政府原預計於園區內設立市立醫院以提升鄰近區域醫療服務量能。2021年12月，行政院推動醫療創新園區計畫，將由成功大學主導，在園區內設置教學醫院及醫療研究機構。

沙崙醫療服務與創新園區

六、觀光購物

1.南紡購物中心：

是臺南市的一個商業地標，提供了多元化的購物、餐飲、娛樂和住宿選擇。1館和A2館是臺南市東區的兩座商業大樓，分別位於南紡夢時代購物中心的東西兩側。它們是南紡後甲總廠土地開發案的一部分，旨在打造一個集購物、娛樂、住宿、辦公於一體的現代化商業區。

• A1館是一座複合式商業建築，內有購物中心、老爺行旅、威秀影城等多元化的服務設施。
• A2館是一座以大型專門店為主的商場，內有保時捷都會概念店、賓士KTV、威秀影城等高端的娛樂選擇。

兩座大樓之間有空橋和連通道相連，方便顧客往來。A1館和A2館是臺南市的新地標，吸引了許多遊客和消費者的目光。

南紡購物中心

2.新光三越新天地＆小西門

新光三越台南新天地是一個結合購物中心與百貨公司的大型休閒購物商場，位於台南市中西區西門路一段，佔地約3.6公頃，擁有超過300個國際知名品牌，以及大型超市、影城、SPA等多元化的服務機能。新光三越台南新天地以「藝術、文化、生活」為主題，打造出一個充滿時尚與創意的消費空間，並舉辦各種展覽、活動、講座等，提供顧客優質的購物體驗和文化饗宴。

新光三越台南小西門是新光三越在台南的第二家分店。該百貨公司佔地約1.5公頃，擁有地上10層、地下3層的建築，總銷售面積約5.5萬平方公尺。新光三越台南小西門以「文化創意」為主題，結合台南的歷史、藝術和美食，打造一個充滿特色和魅力的購物空間。

新光三越新天地＆小西門

3.海安路藝術街

海安路是台南市最具特色的徒步藝術區之一，它見證了台南歷史的變遷和城市發展的矛盾。在這裡，你可以欣賞到各種風格和主題的公共藝術作品，它們或是與老房子的殘垣斷壁相呼應，或是與現代化的建築和交通工具形成對比。海安路在夜晚更是別有一番風情，燈光和音樂為這條街道增添了活力和浪漫。無論是與情人約會，還是與朋友聚會，你都可以在海安路上找到適合你的場所和氣氛。海安路不僅是一個展示台南文化和藝術的平台，也是一個讓人放鬆和享受生活的空間。

海安路藝術街

4.安平老街

安平老街是台灣歷史文化的寶庫，它見證了荷蘭、明鄭、清朝、日本和國民政府等不同時期的變遷。在這條古老的街道上，你可以欣賞到各式各樣的建築風格，品嘗到道地的美食小吃，體驗到濃厚的人情味。安平老街不僅是一個觀光景點，更是一個活生生的故事書，讓你感受到台灣的精神與魅力。

安平古堡&老街

5.奇美博物館

奇美博物館它展示了許多來自世界各地的藝術品，從古代到現代，從東方到西方。它的建築也是一個藝術品，它的外觀仿照了法國凡爾賽宮的風格，它的內部則是一個現代化的空間，讓遊客可以欣賞不同的美學風格。奇美博物館的創辦人許文龍先生是一位熱愛藝術的企業家，他希望透過這個博物館，讓台灣人能夠接觸到世界級的藝術，也讓台灣的藝術能夠走向世界。奇美博物館是一個適合所有年齡層的地方，無論你是喜歡陽光下映著彩虹的阿波羅噴泉，還是欣賞橋面上莊嚴的奧林帕斯眾神，或者是被安置於博物館建築物最高點的「榮耀天使」雕塑所感動，你都可以在這裡找到你喜歡的藝術。

奇美博物館

6.遠東百貨台南大遠百

台南大遠百是台南市最大的購物中心之一，也是遠東集團在台灣南部的重要據點。該購物中心位於台南市東區，鄰近台南火車站、台南公園、孔廟等知名景點，交通便利，是台南市的商業核心區域。該購物中心擁有多樣化的商品和服務，從國際名牌到本土特色，從時尚服飾到生活用品，從美食佳餚到娛樂休閒，應有盡有，能滿足不同消費者的需求和喜好。該購物中心也定期舉辦各種活動和展覽，提供消費者更多的文化體驗和資訊。台南大遠百是一個集購物、娛樂、餐飲、文化於一體的綜合性購物中心，是台南市的商業地標和消費熱點。

遠東百貨台南大遠百

7.花園夜市

花園夜市是台南市北區的一個流動型夜市，每週四、六、日營業。花園夜市有近400個攤位，分為美食小吃、流行服飾、精品百貨、休閒娛樂等四大區域。花園夜市的美食小吃非常多樣，有許多網友推薦的必吃美食，例如拉絲韓國米熱狗、三輪車大腸香腸、二師兄古早味滷味 等。花園夜市不僅是台南人的消費娛樂場所，也是許多觀光客的旅遊景點 。

8.林百貨

林百貨是台灣最具歷史的百貨公司之一，位於臺南市中西區，於1932年開業，是當時臺灣最大的百貨公司。林百貨的建築風格結合了日本和西洋的元素，具有獨特的美學和文化價值。林百貨不僅是一個購物的好去處，也是一個展示臺南人生活風格和故事的場所。在林百貨裡，你可以找到各種傳統和創意的商品，從美食、服飾、文具、手工藝品到林百貨獨家的商品，都能讓你感受到臺南的魅力。

林百貨