仁德生活圈緊臨東區 高價別墅案增多

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台南市仁德生活圈的發展,受惠於緊鄰東區商圈的地段優勢,且鄰近中山高速公路仁德交流道,區域公設規劃完善,居住環境單純寧靜,在成熟商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件刺激下,購屋需求持續增溫,帶動透天別墅市場興起,成為台南市區蓬勃發展的重點生活圈。

皇龍建設在仁德生活圈義林二街面對公園基地,新完工推出(上院來6)透天別墅案,採取賞景露台設計與現代簡約特色,爭取換屋客青睞。(記者林耀文攝)

皇龍建設在仁德生活圈義林二街面對公園基地,新完工推出(上院來6)透天別墅案,採取賞景露台設計與現代簡約特色,爭取換屋客青睞。(記者林耀文攝)

台86線快速道路的快速路網效應,迅速連通仁德生活圈、東區與南科園區,加速區域發展。(記者林耀文攝)

台86線快速道路的快速路網效應,迅速連通仁德生活圈、東區與南科園區,加速區域發展。(記者林耀文攝)

台南市仁德特力屋量販店商圈發展成形,提供居民充裕消費與休閒機能,刺激購屋買氣匯聚仁德生活圈。(記者林耀文攝)

台南市仁德特力屋量販店商圈發展成形,提供居民充裕消費與休閒機能,刺激購屋買氣匯聚仁德生活圈。(記者林耀文攝)

台南市南紡購物中心商圈蓬勃成長,迅速連通仁德生活圈,形成大商圈發展態勢。(記者林耀文攝)

台南市南紡購物中心商圈蓬勃成長,迅速連通仁德生活圈,形成大商圈發展態勢。(記者林耀文攝)

台南市仁德生活圈,坐擁快速路網、量販百貨商圈與綠地環境,帶動透天別墅市場崛起,區域房市前景樂觀。(記者林耀文攝)

台南市仁德生活圈,坐擁快速路網、量販百貨商圈與綠地環境,帶動透天別墅市場崛起,區域房市前景樂觀。(記者林耀文攝)

皇龍建設業務經理李俊霆表示,台南市仁德生活圈,近年來發展相當迅速,因都市計畫劃分該區為中低密度住宅區,建商紛紛推出高質感透天別墅產品,總價達二、三千萬元以上的高級別墅產品增多,吸引高收入人口大量進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多,並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈,悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色,成為台南市重點發展的生活圈之一,也是高級別墅市場發展重鎮。

商圈發展具前景 透天別墅市場起飛

仁德生活圈的發展,整合東區南紡購物中心商圈、中華東路商圈、文化中心商圈、裕農商圈與虎尾寮重劃區成為大生活圈的發展態勢,生活圈內的透天住宅大量興建,都市景觀大幅轉變,也讓生活圈的居住機能提高。

仁德生活圈的交通與建設成果完善,包括東門路、中華東路等市區重要幹道,同時可連結中山高仁德交流道與裕農路,迅速通往永康與仁德,再從中山高連結台86號快速公路,約可在15分鐘車程內,抵達高鐵沙崙站區或是台南科學園區,家樂福與特力屋量販賣場設置在仁德交流道旁,已大幅提高生活圈的消費購物便利機能,加上甫通車不久的中山高速公路大灣交流道,有利讓車流更順暢,進一步提高快速路網便利性。

生活圈居住環境優質 休閒樂活吸引買氣

李俊霆表示,仁德生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,區內已闢建大片綠地公園,綠意環境成為民眾樂活居家新指標。加上生活圈的居住機能完善便利,區域內的住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與工程師客層青睞,透過中山高速公路與台86線快速道路形成的快速路網,從仁德生活圈可迅速連通南科園區,因此陸續吸引南科電子新貴客層,前來仁德生活圈置產與自住。

該區指標型建案「上院來6」透天別墅案,規劃坪數建坪60~128坪,地坪25~57坪,社區戶數為34戶,部分大戶有室內電梯,樓層高度4樓,停車位設計2-4車庫,總價1138萬元起,公園前雙車獨院,正對大片綠意棟距,全新完工。

1戶3~5個層疊庭台、私露台、多元空中院子設計,可讓住戶享受自然好時光。建築採筏式基礎,建造全面性的基礎基底,使重量能平均分散於底部,增加建物穩固耐震度,隔戶牆厚度增強,施作厚度15公分雙層配筋的RC隔戶牆,防水防漏施工,包括外牆、窗框、陽台、浴室、頂樓,均加強防水塗佈施工,讓住戶居住全面安心。

專家意見

皇龍建設業務經理 李俊霆

大台南縣市合併升格後,台南市東區與仁德區的商圈連結發展更緊密,成為台南市商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,仁德生活圈也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速抵達台南科學園區,或高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

該生活圈對外道路系統相當發達,可連結中山高仁德交流道與裕農路,加上已通車的大灣交流道,可迅速通往永康與仁德,再從中山高連結台86號快速公路

記者林耀文/專題報導、攝影自由時報

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