九份子重劃區 抵費地標脫5筆 成交行情:每坪17.5萬~22.1萬

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台南市政府地政局於五月二十五日標售安南區九份子市地重劃區抵費地共標脫五筆,總標脫金額達五億一千萬餘元,開標過程圓滿順利。該項標售價格,也成為日後九份子市地重劃區土地買賣價格的重要參考依據。

由於本次標售過程備受矚目,觀看開標民眾人數眾多,經開標後成果統計,本次大面積(六百坪以上)抵費地,標脫金額每坪介於新台幣十九點九萬至二十二點一萬元之間,而小面積之抵費地(約三十三點四坪)標脫金額每坪約新台幣十七點五萬元。

本重劃計畫書於九十六年經內政部核定,有鑑於九十九年十二月二十五日台南市政府組織調整縣市合併升格為直轄市,為統合原台南縣、市公辦重劃區期數,將本重劃區更名為「臺南市第一期九份子市地重劃區」。

首座低碳重劃區在台南,九份子重劃區。

首座低碳重劃區在台南,九份子重劃區。

基地交通觀光條件優越

九份子市地重劃區位於台南市安南區西南側,與台十七省道安明路一段相鄰,鹽水溪、嘉南大圳流經南北二側,基地交通與觀光條件優越。但因重劃前該區土地現況為漁塭養殖業低度利用為主,且共有人數眾多、地籍不整,導致土地處分不易,變現能力差,造成土地價格不高。重劃後由於土地的地形方整且公共設施完善、環境品質提昇及政府協助土地產權獨立,將使土地價值提高,並提供可建築用地約六十二點四九公頃,可增加政府地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅收,且重劃後台南市政府可無償取得公共設施用地約三十八點三二公頃,預估節省新台幣七十六億餘元的徵地費用,及公共設施開闢費用約新台幣二十四億餘元。

本次標售地政局提出的台南市九份子市地重劃區抵費地共十筆,其中五筆順利標脫,包含標號二國安段一五二五地號,得標單價為一平方公尺六萬零五百元;標號五國安段一六一六地號,得標單價為一平方公尺六萬六千五百五十元;標號七國安段一六九六地號,得標單價為一平方公尺六萬零一百三十七元;標號八國安段一七三六之二地號,得標單價為一平方公尺五萬三千二百五十元及標號十國安段一七六二地號,得標單價為一平方公尺六萬七千一百五十五元,詳細開標結果,請詳見台南市政府地政局網站。

台南市政府地政局表示,本重劃區現況除部份已自行填土使用外,其它多為漁塭使用,實際作道路、溝渠、河川及未登記土地依圖面估算面積約為一點七四公頃,擬請各公有土地管理機關依上開面積確認後,依平均地權條例第六十條規定抵充為共同負擔之公共設施用地。計畫範圍內之公有土地面積為二點一三公頃,私有土地面積為九十九點六三公頃,合計面積為一百零一點七六公頃。

所有權人負擔公設面積

總計三十六點五八公頃 

 地政局說,列入共同負擔之公共設施用地項目及面積計有三十八點三二公頃(以實際測量面積為準);其中道路面積約十五點二一公頃、公兒用地面積約十二點六九公頃、綠地面積約一點四公頃、文中小用地面積約四點五公頃、園道面積約四點五二公頃,合計三十八點三二公頃(以實際測量面積為準)。土地所有權人負擔公共設施用地面積:三十六點五八公頃;即共同負擔之公共設施用地面積減掉抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積,等於土地所有權人負擔的公共設施用地面積。

 台南市政府地政局表示,後續九份子市地重劃區將陸續提供優質抵費地供民眾參與投標,歡迎有意願參與投標民眾,密切注意台南市政府公告訊息,民眾倘有任何標售疑問,歡迎洽詢台南市政府地政局市地重劃科,專線電話:(○六)二九八二七九四。

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