台南市東區成大生活圈 文教熱區房市搶手

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成功大學創立於一九三一年,座落在歷史文化悠久的台南市東區,前身為日治時期的台南高等工業學校,至一九五六年始更名為成功大學,以紀念平定外侮、收復台灣的延平郡王鄭成功。

成大生活圈發展甚早,是機能相當完整的文教住宅區,除了有因應學生、教職員生活需求而衍生的大學城商圈,還有成大醫院帶來的醫療便利性,再加上緊鄰台南火車站,因此一向是台南市區購屋的首選區域。此外,生活圈東側還能串聯府城最繁華的東寧商圈,以及新開幕的南紡夢時代,在新舊兩大商業鬧區的加持下,使本區房市如虎添翼,擁有強大後勁。
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機能完整 租售市場熱絡

成大生活圈北起大學路、西至前鋒路、南到東寧路、東達長榮路,沿著校區周圍發展出餐飲、購物、休憩、娛樂等多元機能,不僅供應許多特色美食,也群聚不少服飾精品店,周邊還有台南大遠百、新光三越等大型百貨公司,不僅是台南市東區的商業重鎮,也是吸納大量觀光人潮的熱門商圈。

除了飲食、逛街方便之外,成大生活圈的教育資源也堪稱台南之冠,擁有小學至高中各級學校,還囊括了台南一中、後甲國中等學風優良的明星學校。生活圈內除成大校園的廣大綠地,附近還有占地達五公頃的東寧運動公園,運動遊憩機能良好。

交通動線上,本區位居台南市中心,又是鐵路運輸的樞紐,便捷性相對突出,也因此成為學生和上班族的租屋熱區。隨著本地人流向外擴散,還順勢帶動了台南火車站兩側與中西區的房市發展,也難怪中華民國不動產仲介全國聯合會理事陳蒞生會說,「在台南最精華的東區房市板塊中,成大生活圈、文化中心、南紡夢時代,是最為炙手可熱的黃金地段。」

土地釋出少 小宅看俏

雖然成大生活圈周遭的房價水準比台南市其他區域高出不少,但因本地開發已超過五十年,擁有許多屋齡四十年以上的老宅,能開發的土地也相對有限,因此新推案多半往商圈外的東區或中西區發展,也因為鐵軌阻隔,成大生活圈對東區的影響力還是比中西區來得強勁許多。

當地仲介指出,東區熱門路段較貴,目前預售案開價多大多站上四字頭,每坪實際成交價約落在三十萬到三十五萬元之間,新成屋單價則約在二十五萬到三十二萬元之間,唯獨中古公寓行情還在一字頭,但也普遍要價十五萬到十七萬元,但外圍與中西區房價相對便宜,最貴的預售屋也還在二字頭。

至於透天厝部分,目前中古透天每戶要價已經上看八百萬元,而全新透天更是飆上千萬元關卡,以虎尾寮重劃區的新透天厝來看,地坪約二十多坪、建坪約七十坪的四樓半透天,成交行情約在一千二百萬元。

此外,當地房仲業者劉力彰指出,以前購屋的主流產品是三、四房房型,現在單價提高後,反而以二房或套房較為搶手,近年來有不少置產型客群進場購屋。

百貨、建設帶動發展

建設題材方面,當地業者指出,近期才剛開幕的南紡夢時代是帶動當地發展的一大利多,從火車站商圈,串聯成大商圈、東寧商圈到南紡夢時代的後甲商圈,產生帶狀效應,刺激後甲商圈在兩內年達到約三成漲幅,也對東區房市形成一股支撐力量。

其次,自由路近期完成道路拓寬工程後,對當地交通帶來一定幫助,再加上沿線房價仍處於相對低檔,值得首購族留意。

此外,延宕多時的南鐵東移案也相當值得關注,雖然目前爭議尚未解決,但未來若能打開僵局,就能將被鐵軌分割的東區與中西區縫合,使交通與地貌順利接軌,也能促使中西區有不一樣的發展。針對南鐵東移拆遷戶所規畫的照顧住宅,目前由富立建設進行開發中,基地座落於生產路,除了將以低於市場行情的價格售予拆遷戶,也可望將剩餘戶做為只租不賣的社會住宅。(文/許侑淋;攝影/王致臻)

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圖文來源:中央社網站 http://www.cna.com.tw/magazine/32-1/201503100015-1.aspx

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