房市關鍵2015買方主導/2015年公告現值將達市價9成/越晚越難賣/稅還將加重/銀行限縮貸款/拉升房貸利率

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自2003年全球SARS風暴,台灣房市已經過約10年房價走揚的循環,去年下半年起,國內房市交易狀況呈停滯狀態,2015年台灣房市能否復甦是全民關注的一大問題。政府全面打房具體效果顯現在房價修幅上,去年尚未顯現明顯效果,今年打房力度不減,預估積累下來的延遞性買盤將全面釋出,買方市場將成主導。

王福漲  21世紀不動產董事長

王福漲
21世紀不動產董事長

關於影響今年房市的因素,據21世紀不動產調查,民眾認為首要原因為2016年總統大選。

總統大選對房市的影響,將會從今年下半年度開始醞釀發酵,政治角逐使得預計推行的房市政策能否得以延續發展,受到巨大的考驗

二者則是

尚未上路前就討論的沸沸揚揚的壓力鍋蓋房地合一課稅,我認為,從奢侈稅到近日投資客下中彈的的房地合一課稅,都是政府為了抑制高房價炒作的稅制大改革,在房地合一課稅尚未真正實施與定案前,其實都是給操控台灣房市價格的群體一個預設的暗示,一劑預防針。
且內政部表示,2015年公告現值將達市價9成,造成賣方不僅越晚越難賣,被課的稅還將加重,加上銀行限縮貸款持續,三大公股行庫全面拉升房貸利率,明年起一般房貸利率均將是2%起跳,將直接降低買方進場意願,若賣方不盡早脫手,越晚成交的可能性就越低。

這些多重房市利空因素都將造成2015年賣方釋出意願大,議價空間讓步加大,全台房價的將逐步下修。
2015年上半年度是近期內進場的最佳時機,賣方紛紛脫手之時,正是自住需求的買方議價空間最大的時刻,此時對於預算少但卻想購入城市精華區與就業市場周邊的首購族,更是要大膽出手,取得物美價廉的資產比以往任何一個時刻的可能性都高。

 

民眾認為2015年 影響房地產的因素

民眾認為2015年 影響房地產的因素

且近二年房市也掀起一股海外投資潮,預料明年也將是市場重點。在政府壓抑房市的政策不變下,市場多餘的資金持續出走到海外尋找投資出口的趨勢不變。無論是適合保守型買家,長期「穩定收租」的國家日本,還是適於積極型買家,短期漲幅空間大的柬埔寨,或是穩健型買家的最愛,房價持穩增長的馬來西亞,共同特點皆為投報率高,外國外不乏房價基期低、獲利相對高的產品,今年這股風潮仍將持續。

新聞來源:蘋果日報網站

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