台南新屋開工量增逾三成 餘屋消化大問題

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(中華日報/陳正一報導)「資金寬鬆,雖是房價漲高的主要推手,但無炒作題材恐欲振乏力。」過去不動產業者以此為憾,面對奢侈稅、實價登錄、官股行庫土建融限貸等政策施壓,口頭上縱有怨言,內心反倒不怕,致建商推案量只增不減。如今台南的新成屋與預售屋價量雙創新高,市場餘屋去化問題再被關注。

根據地政機關及台南市、縣不動產開發商業同業公會統計資料顯示,103年度申報開工總戶數達11542戶,不論是透天或公寓大樓產品均較往年大幅增加,較102年增加幅度逾3成;其中,透天年增854戶,樓寓年增2319戶。

房仲業者表示,其實政府打壓房價,中北部已有相當程度的影響,導致開發資金大舉南下,尤其台南還有大片未開發建地,且價格相對於台北仍偏低許多,於是將其他地區推案銷售賺的錢拿來台南買地,部分民營銀行無限貸措施,只要年息低於2%,仔細精算,若推案預售五成以上,便有一搏的空間。因此,外地建商搶進台南推案的比例很高。

台南土地開發業者認為,外地建商開發區域雖以市中心居多,且搶購土地有拉抬附近房價的效果,但未必了解當地人真正購屋需求。房價被炒高,本地建商即使因而獲利增加,實際上並不樂見這種短線操作模式,惟恐將來完工餘屋變多,銷售壓力大增,一旦財務管理稍微不慎就會出現經營困境。

業者指出,未來兩年內新建案紛紛完工,加上政府有意針對個人擁有第二屋或第三屋課稅率提高,這些所有人勢必將手中成屋釋出,形成市場餘屋爆量,當然會有沈重賣壓。若投資客搶拋售,使新屋成交價跌幅擴大,也非不可能。由於銀行預計逐步調高貸款利息,也將增加受薪階級負擔,最後遭殃的仍是首次購屋民眾,目前這種可能性已愈來愈大。

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