選後房市買氣回溫 議價空間上看1成 (台南市移轉棟數月增23.5% 勇敢出價就有機會買到心目中的黃金屋)

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記者林信男/台北報導雙北市、桃園市和台南市地政局,都在5日公布2014年12月買賣移轉量,月增率皆達2成以上,顯示房市買氣在9合1大選結束後,已有回溫跡象,加上屋主惜售心態鬆動,預估議價空間至多可達10%。上述4都地政局資料顯示,台北市12月交易量為3,055棟,月增33.6%;新北市交易量5,547棟,月增25.2%;桃園市移轉棟數4,533棟,月增37.4%;台南市移轉棟數則是1,770棟,月增23.5%

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,9合1選戰落幕後,房市交易回歸供需基本面,而12月適逢年底成家購屋潮,加上多數屋主惜售心態開始鬆動,約有5%至10%的議價空間,民眾購屋意願也因此提升。

12月台北市交易量前3名,依序為中山區(472棟)、文山區(362棟)、內湖區(322棟),全年移轉量則較2013年衰退17%。全國不動產總經理石吉平分析,2014年政府祭出豪宅限貸令,高價產品交易首當其衝,加上投資客觀望,自住族群成為購屋主力,使區內以低總價小宅居多的中山區,蟬聯賣座王。

新北市交易量前3名是淡水區(798棟)、新莊區(733棟)與中和區(596棟)。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,選後淡水區看屋人潮增加約1成5,但屋主開價強硬,購屋人繼續觀望,當地交易量增加,推估應是新市鎮建案交屋所致。

桃園市12月移轉量前3名依序為中壢區(934棟)、平鎮區(869棟)及桃園區(786棟),但全年總交易量,卻較2013年下滑13.1%。全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣振分析,近年中壢區房價直線上漲,目前龍岡地區行情相對親民,選後議價空間約10%,新成屋大樓交易熱度不降,中古屋則以透天厝詢問度最高,供不應求。

台南市12月房市交易量前3名依序為永康區(394棟)、東區(211棟)、南區(166棟)。全國不動產執行副總林泇廷說,台南以自住型買方為主力,市場穩定,且近期南紡夢時代開幕,又有平實營區開發案及大灣交流道增建等議題,房價穩定成長,後市可期。

不過根據內政部統計,2014年1至11月,全台買賣移轉量為29萬0,458棟,全國不動產預估,2014全年交易量恐無法達到32萬棟,將創下近13年來新低紀錄。

原文網址: 選後房市買氣回溫 議價空間上看1成 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150105/447360.htm#ixzz3OCVMGdy4
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