台北台南買賣移轉棟數 11月雙雙下滑

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選舉干擾,台北、台南買賣移轉棟數11月份下滑7.7%、15.8%;新北、桃園成長2%、6.9%。台北市、新北市、桃園和台南市等4都,今(1)日地政局正式公布11月買賣移轉棟數,結果顯示4都互有消長。其中,台北市移轉棟數為2,286棟,月減7.7%;新北市為4,431棟,月增率為2%;桃園縣移轉棟數為3,299棟,月成長率上揚6.9%;台南市則為1,433棟,相較上個月大幅下滑15.8%

台北市最賣座行政區由中山區324棟蟬聯,桃園仍然以桃園市717棟最多,台南則由永康區245棟蟬聯,至於新北市,則由新莊區爆量演出搶下「賣座王」,單區月增幅56.3%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,國內外經濟穩定成長,又逢年底成家購屋潮,但受到台灣史上最大規模的九合一選舉的影響,造成買方預期房價下跌的心理,與賣方之間,形成價格拉鋸戰,相對也鎖住交易量;但選舉在29日落幕後,大勢底定、烏雲散盡,預期12月自住剛性需求踴躍進場,年底至明年第1季交易量可望回暖。

在台北市方面,11月移轉棟數2,286棟,月減7.7%,年減23.4%,前三名由中山區324棟、內湖區301棟、文山區270棟拿下。

張瀞勻指出,儘管松山線通車造成話題,但此次九合一選舉戰況激烈,不管是在野黨,抑或者是執政黨都為打壓房價,端出政治牛肉,使得買盤選前噤聲低調,11月成交量幾近冰封,為今年以來次低量;惟從實際市況觀察,部分知名社區因平日釋出稀少,只要一有釋出,即迅速成交,顯示精華區指標優質物件仍是市場搶手貨,例如市場上傳出民生海華大厦成交總價五千餘萬,石牌亦有總價二千餘萬華厦成交推估選後,干擾因素解除、房地合一草案方向出爐後,遞延性買盤出籠,買氣將有顯著起色。

台南市11月份交易量發現,雖然仍由永康區245棟、東區196棟、安平區134棟三個常勝區拿下。

新聞來源:http://www.chinatimes.com/

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