台南房市新湖美買氣旺建商加碼

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台南市湖美社區早在30多年前,就是豪宅社區的代表,有著各式各樣深宅大院、漂亮的巴洛克式建築搭配頂樓游泳池、歐式庭園造景,令不少人趨之若鶩。然而,10幾年來該區段卻因汽車旅館、大型舞廳進駐而沒落。直到兩年前隨著政府掃黃有成,中華西路以西一帶「新湖美社區」逆轉勝,炒熱房市,不少建商也紛紛於今年推出完銷產品的姊妹作,備受矚目。

該區域是目前台南市房市最火熱的新屋案場之一,因過去容積管制,湖美社區大樓甚少,近兩年容積放寬,出現20樓以上的大樓,已在整地中的「悅世界」、「知音悅」、靠近市府的「湖美帝璟」樓高皆25層以上,沿著中華西路往安南區方向走,沿路都是動工中的建案,可見房市之熱絡。

↑ 已完工的湖美天河新建案。圖/陳惠珍

↑ 已完工的湖美天河新建案。圖/陳惠珍

搶攻金字塔頂端客層的悅世界個案。圖/陳惠珍

搶攻金字塔頂端客層的悅世界個案。圖/陳惠珍

惠群廣告經理簡國倫表示,湖美社區過去是台南市有名的高級住宅區,若從湖美街為界,左邊叫頂美,右邊是湖美,早年坐落很多漂亮的別墅型建物,幾年前推出不少小戶電梯豪宅,吸引不少在地人在此購物,投資客少進,附近也沒有20層樓以上的大樓,近年來則有很大的變化。

簡國倫指出,「新湖美社區」到正夯的台南安平老街,只要5分鐘車程,且附近就有「好事多」、「宜得利」等知名國外連鎖,食用品的量販專門店,以及生意強強滾的和緯黃昏市場,生活機能十分方便。

台南新湖美社區建案姊妹作圖/陳惠珍

台南新湖美社區建案姊妹作圖/陳惠珍

近幾年,該區域由於素地較少,跟以往以獨幢的豪宅型產品不同,建商的新建案,皆蓋起21層以上的超高樓層大樓住宅,主打坪數從70坪、80坪至100坪的住宅大樓,每坪單價更以20萬元起跳,挾帶第一期案場銷售率幾近完銷的高人氣,不少建商也紛紛加碼,於今年推出第二期產品,也相當受到歡迎。

如今,沿著民生路往中華西路二段走,首先進入眼簾的是臺邦第三期的「悅世界」。挾帶「上閑悅」、「知音悅」近乎完銷的高人氣,「悅世界」規畫為兩棟,B4至地上25層的電梯大樓,為每層有4戶,每戶坪數各70坪、90坪、166坪,每坪單價22萬至31萬元之間,一戶總價1,584萬元起跳,詢問度高。

往前走至中華西路二段568巷,皇龍建設的「湖美天河」是該區段第一座完工的住宅大樓,位於宜得利隔壁第二期的「湖美天朵」則在動工銷售中,規畫為兩棟B4至地上18層住宅大樓,共有104戶,除1、2樓是店面外,每棟一層3、4戶,坪數規畫40、60、80坪,單價20萬至24萬元之間,車位售價約100萬元。

中華西路往賢北街、和緯路五段走,星巴客旁的「湖美帝璟」相當搶眼,該商品是上曜開發公司,繼去年「湖美帝堡」之後,創下台南高層豪宅單價紀錄後再一力作,該案為B6至地上29層,純SRC鋼骨結構住宅建案,採一層一戶兩電梯,每坪開價35萬至60萬元,總價在8,000萬至1億2,000萬元之間。

上曜董事長張祐銘信誓旦旦的表示,鎖定金字塔頂端客層,不擔心乏人問津,好的產品,不怕貴,就怕不夠好。公司第一個豪宅建案「湖美帝堡」,已幾近完銷(88戶只剩3戶),預計明年底完工,「帝璟」個案雖然每坪單價35萬元起跳,但因產品特殊、且具指標性,對於後市的買氣,相當有信心。

記者/台南報導

新聞來源:中時電子報網站 http://www.chinatimes.com/newspapers/20140906000319-260210

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