台南德高國小周邊 450萬元入住透天

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德高「新東區」吸睛 升格直轄市後,台南市房價逐年上揚,德高國小周邊屬於東區邊陲地帶,因距離國道不遠且房價相對市區便宜,吸引不少購屋族青睞,以屋齡10年內別墅的市場詢問度最高,總價900萬元起。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

 

台南市德高國小位於東區崇善路,崇德路與崇善路商店多。唐郡威攝

台南市德高國小位於東區崇善路,崇德路與崇善路商店多。唐郡威攝

WC04_002台南市德高國小位於東區近年最受矚目的德高重劃區,近期許多建商打著「新東區」口號推案,房市熱絡,目前生活圈內以屋齡逾20年的透天厝最多,總價450萬元起,屋齡5年內別墅若開價合理,市場詢問度高。 

WC04_003德高國小位於東區崇善路,周邊涵蓋德高重劃區與較早開發聚落,街景落差大,生產路有該區最大綠地大智公園,休閒機能佳。崇德路與崇善路商店多,有全聯福利中心可消費,長東街有生產市場可供採買。沿自由路二段接中山路往東,可銜接中山高台南交流道;生產路接省道台1線大同路,可通往台南機場。 

德東街屋齡新

台南市不動產仲介公會首席副理事長陳蒞生表示,德高國小屬於東區外圍,不少建商標榜為新東區,近年來別墅推案量增加,屋齡5年內別墅屋況新,吸引許多首購族,或原本居住在市區大樓的換屋客層青睞,依臨路條件與地建坪多寡,總價落差大。社區型別墅地坪25坪上下,總價900~1100萬元,臨路型別墅,主力總價1200~1500萬元。

屋齡5年內別墅較集中於自由路與德東街,其中德東街上別墅聚落「又見北歐」,超過50戶,是該區最具指名度住家,戶戶前院可停2輛車,規劃整層主臥,別墅總價950萬元起,若開價合理,往往不到1個月即可成交。 

透天拉皮吸客

有巢氏房屋台南崇學加盟店銷售經理李玗娗指出,區段內屋齡超過20年的透天住家最多,地坪22~25坪,多採騎樓停車,地上2.5~3樓,依整修與否而總價差異大。臨6米以上活巷、且外觀有拉皮整修的透天厝詢問度較高,多由具地緣關係的客層選購。

大樓屋齡多在10~20年,主力坪數30~45坪、3~4房,每坪11~13萬元。李玗娗說,中古大樓多為首購族選購,含車位購買,總價400~550萬元不等。如生產路的大樓「陽光公園」,正對大智公園,具備永久天然棟距,通風採光佳,每坪12~13萬元。 

鈺隆君悅 位置:東區自由路一段、近崇善路 樓層:地上3.5~4.5樓 行情:總價1000~1800萬元 類型:透天店住、連棟別墅 坪數:地坪25~42坪、建坪58~92坪 屋齡:2年 GPS座標: 經度:120゜13′59.8〞 緯度:22゜58′1.3〞

鈺隆君悅
位置:東區自由路一段、近崇善路
樓層:地上3.5~4.5樓
行情:總價1000~1800萬元
類型:透天店住、連棟別墅
坪數:地坪25~42坪、建坪58~92坪
屋齡:2年
GPS座標:
經度:120゜13′59.8〞
緯度:22゜58′1.3〞

陽光公園 位置:東區生產路、近長東街 行情:每坪12~13萬元 坪數:34~55坪 類型:大樓 樓層:地上12樓、地下2樓 屋齡:14年 GPS座標: 經度:120゜13′43.5〞 緯度:22゜57′54.6〞

陽光公園
位置:東區生產路、近長東街
行情:每坪12~13萬元
坪數:34~55坪
類型:大樓
樓層:地上12樓、地下2樓
屋齡:14年
GPS座標:
經度:120゜13′43.5〞
緯度:22゜57′54.6〞

又見北歐 位置:東區德東街、近文東街 行情:總價950~2000萬元 坪數:地坪24~43坪、建坪55~78坪 屋齡:2.5年 類型:連棟別墅、透天店住 樓層:地上3~4.5樓 GPS座標: 經度:120゜13′58.6〞 緯度:22゜57′42〞

又見北歐
位置:東區德東街、近文東街
行情:總價950~2000萬元
坪數:地坪24~43坪、建坪55~78坪
屋齡:2.5年
類型:連棟別墅、透天店住
樓層:地上3~4.5樓
GPS座標:
經度:120゜13′58.6〞
緯度:22゜57′42〞

 

【專家意見】留意車輛進出動線

德高國小屬於德高重劃區,區內雖有傳統市場、公園綠地與學校,但消費機能仍依賴外環商圈,區內仍有不少台糖持有的閒置空地,各項機能仍待開發。較早發展的區塊內有不少狹小巷弄,購屋時要考慮車輛進出動線問題。 

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理 http://www.appledaily.com.tw/

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