慈濟中學生活圈 中古別墅 總價1200萬起

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慈濟中學生活圈屬於安平5期重劃區,環境兼具休閒與文教氣息,吸引換屋與重視學區的購屋族青睞。區內以屋齡10年內別墅為中古市場交易主力,依臨路條件與是否配備電梯,總價落差大。
採訪╱葉家銘 攝影╱黃競鋒

慈濟中學生活圈 學風吹暖房市
少子化時代,家長更重視子女學習環境,台南安平區慈濟高級中學採12年一貫教育,為當地知名明星私校。區內以屋齡10年內別墅為市場交易主力,總價1200萬元起,屋齡10年內大樓屬稀有產品,多為換屋與豪宅客選購,每坪17萬元起。
採訪╱葉家銘 攝影╱黃競鋒

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慈濟中學生活圈屬於安平5期重劃區,環境兼具休閒與文教氣息,吸引換屋與重視學區的購屋族青睞。區內以屋齡10年內別墅為中古市場交易主力,依臨路條件與是否配備電梯,總價落差大。
採訪╱葉家銘 攝影╱黃競鋒

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安平區慈濟高級中學位於建平5街,採12年一貫教育,設有國小、國中及高中部,是台南知名學區。安平5期重劃區開發至今已逾20年,生活機能便捷,中華西路有家樂福量販店安平店,文平路有全聯福利中心文平店可供採買。沿中華西路往南,可銜接西濱快速道路,永華路接金華路往南,可銜接台86號快速道路至灣裡交流道。

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區內多休憩綠地

區段內屬於低密度住宅,有不少休憩綠地可供使用,中古屋以屋齡10年內別墅為交易主力。住商不動產台南市政加盟店店長蘇園詩指出,依臨路條件、地坪大小與是否配備電梯總價落差大。如社區型別墅地坪24~26坪,多規劃單車位,總價1200~1400萬元,臨路型別墅多為28~30坪,主力總價1500~1800萬元。

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樓層高低價差大

鄰近永華公園的中古別墅社區「佳園英倫」,1樓前院可停1~3輛車,因客、餐廳與廚房為傳統格局,吸引不少換屋族選購。台慶不動產台南安平加盟店經理郭峻瑋表示,部分地坪逾30坪的別墅,多採雙車位設計,若規劃有電梯,總價往往突破2000萬元,多為豪宅客選購。


屋齡僅4年豪墅社區「尚暘天境」,位於文平路,地坪30~42坪,1樓可並排停2輛車且配備電梯,面寬6.5~8米,1樓挑高3.4~4米,窗戶採用YKK氣密窗,總價2000~3200萬元。


蘇園詩指出,區段內大樓較少,其中以富立建設大樓「相對論」詢問度最高,主力坪數超過60坪,設施規劃豐富,包含SPA池、健身房、視聽室、會議圖書室等,頗受換屋客層青睞,單價受樓層高低落差大,每坪17~22萬元。


建平7街也有不少屋齡10~20年大樓,如中古大樓「地中海」,主力坪數20~35坪,每坪12~13萬元。郭峻瑋說,該棟大樓因總價低,多為投資客或首購族選購,若開價合理,往往不到1個月就會成交。

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相對論

位置:安平區文平路、文平路187巷口
行情:每坪17~22萬元
坪數:48~114坪
類型:大樓
樓層:地上21樓、地下4樓
屋齡:7年
GPS座標:經度:120゜10′40.1〞
緯度:22゜59′13.4〞

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尚暘天境

位置:安平區文平路、建平3街口
行情:總價2000~3200萬元
屋齡:4年
坪數:地坪30~42坪、建坪94~122坪
類型:連棟別墅
樓層:地上5樓
GPS座標:
經度:120゜10′40.4〞
緯度:22゜59′7.9〞

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佳園英倫

位置:安平區建平3街、近永華2街
行情:總價1200~1800萬元
屋齡:6年
坪數:地坪25~36坪、建坪58~91坪
類型:連棟別墅
樓層:地上4~4.5樓
GPS座標:
經度:120゜10′59.4〞
緯度:22゜59′7.1〞

專家意見】空地多 未來景觀變化大

慈濟中學周邊有永華公園等多處綠地,各項生活機能都很方便。但區段內仍有不少閒置空地待開發,購屋時須注意未來視野景觀會不會變化。建議購屋族選購臨公園、屋齡10年內別墅,產品最為稀有。

新聞來元:蘋果日報網站http://www.appledaily.com.tw/

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