安西重劃區 千萬元內別墅交易熱

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安西重劃區 買屋 比北區 俗3成
市區房價飆漲,購買別墅難度大幅提升。近10年才完成重劃的台南市安西重劃區,因鄰近北區且房價便宜逾3成,房市交易逐年熱絡,生活圈內綠地充足,超過7成為屋齡不到10年別墅,總價750萬元起,吸引不少首購族青睞。採訪╱葉家銘 攝影╱黃競鋒

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封面故事 
採訪╱葉家銘 攝影╱黃競鋒 
台南市安南區安西重劃區,近10年別墅推案量大,建商打出「新北區」口號搶客,因房價相對北區便宜,吸引不少首購族遷入。區段內以屋齡10年內、總價千萬元內的別墅需求量最高,若開價合理往往不到2周就會成交。 

 安南區安西重劃區範圍於安通路四段以北、北安路二段以東與安中路一段以南,內有安西公園等大片綠地,休憩機能完備。重劃區內商店少,消費須經外環道路至台南市果菜市場,安和路一段則有樂成民有市場可供採買。沿安中路轉安吉路一段,可銜接國道8號台南端交流道。 
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大樓每坪達20萬

永慶不動產台南文元加盟店店長詹元豪說,近期市區大樓新案成交價已突破20萬元,若購買3房加上車位,總價超過700萬元,不少購屋族轉向市郊購買別墅。過去建商在安西重劃區就主打「低總價買別墅」口號。
區內逾7成為屋齡不到10年的別墅,中信房屋大安南海佃加盟店經理何冠翰指出,總價千萬元別墅,市場詢問度高,社區型別墅地坪20~25坪,總價750~850萬元;臨路型別墅地坪25~32坪,採前院停車,總價850~1000萬元。

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正對公園去化快

如安中2街別墅社區「一品苑」,屋齡僅3年,地坪25~51坪,總價800~1400萬元;屋齡僅2年的別墅社區「美慕里」,指名度很高。詹元豪表示,若別墅正對公園享有視野,詢問度很高,如別墅社區「英郡8期」,正對安西公園,若開價合理,去化速度快。
安西路周邊有不少屋齡逾20年透天住家。何冠翰指出,該類產品地坪多為22~28坪,因多要重新整修,市場詢問度不高,少有成交。 

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【一品苑】

位置:安南區安中2街、北安2街口
行情:總價800~1400萬元
坪數:地坪25~51坪、建坪42~57坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5樓
屋齡:3年
GPS座標:
經度:120゜12‵16.7〞
緯度:23゜2‵8.8〞 

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【美慕里】

位置:安南區安西2街、安通3街口
行情:總價750~1300萬元
坪數:地坪21~41坪、建坪43~57坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5~4樓
屋齡:2年
GPS座標:
經度:120゜12‵20.2〞
緯度:23゜1‵56〞 

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【英郡8期】

位置:安南區安通1街、安西2街口
行情:總價750~1300萬元
坪數:地坪19~43坪、建坪47~70坪
類型:連棟別墅
樓層:地上3.5~4樓
屋齡:4年
GPS座標:
經度:120゜12‵28.5〞
緯度:23゜1‵55.6〞
資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

【專家意見】消費機能待提升

安西重劃區因開發至今僅10年,生活圈內有大片綠地與停車空間,休憩機能佳。但商業機能仍依賴外環道路聯外,消費機能待提升。建議購屋族可選購公園首排的別墅,除視野景觀較好,產品保值,未來想脫手、承接力道也較強。 

蘋果日報 http://www.appledaily.com.tw/

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