台南東區/文化中心 小家庭購屋首選

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回溯至十九世紀,當時的台南市東區屬於人煙稀少的平原,時至今日,已發展為人口茁壯的文教區域,區域內大專、國中小等明星學校林立,加上坐擁國道一號、縱貫公路與台鐵縱貫線等重要交通動脈,商業、住宅發展旺盛。

在台南市各大行政區中,東區為近幾年人口移入、成長率雙高的區域,其中又以台南市立文化中心周邊商圈活動最為活絡。

藝文、教育資源豐富

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文化中心生活圈主要路段包含中華東路、崇明路、崇學路、崇德路等,距離台南火車站車程約五到十分鐘,鄰近仁德交流道,通往南科、路竹科學園區都不遠,不少園區客考量生活環境到此置產;另外,八十六號東西向快速道路,可聯結國道三號,往來便利。

中華東路南北縱貫東區,沿路商家聚集,往北銜接東寧路、東門路及仁和路,家樂福等賣場可滿足採買需求,由東門路車程約五分鐘可上仁德交流道,往北門路可接台南火車站,往南則通往文化中心與巴克禮紀念公園。 

永慶不動產台南崇學加盟店店長王昭雄分析,文化中心生活環境優美,藝文活動眾多,還有崇學小學、崇德與崇明國中小學及忠孝國中等學校,許多父母考量兒女就學問題到此置產。
採買方面,當地人偏好到傳統市場採購,例如崇德早市為傳統大市集,南北雜貨、蔬菜水果等應有盡有;傍晚時間,則有崇義黃昏市場,批發商品眾多。

三房總價低 滿足小家庭

由於文化中心一帶開發較早,住家以透天產品、中古大樓為主,熱門路段包含崇明路、崇學路、中華東路等。想找便宜住宅可鎖定林森路,二十年中古大樓產品,每坪約十三萬到十四萬元,總價約五百萬到六百萬元,多規畫為三房產品,適合新婚夫妻及首購族。

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目前當地有不少新建案,包含預售案「耘非凡」、新成屋「ALL IN ONE」等,每坪開價約三十五萬元起;「帝心」、「帝標」等案,每坪約二十二萬到二十五萬元之間。

台南市文化中心隸屬於4期重劃區,區域內有德安百貨、巴克禮公園,會考慮到此區購屋者,多以喜愛當地生活環境、重視明星學區的換屋族、家庭購屋客為主。

該區具有未來性,台南副都心就座落於生產路、崇德路、大同路二段等主要道路範圍內,建設將陸續進駐,加上台南鐵路地下化利多,該區將增設林森站及南台南車站,交通、地段條件將更為強勁。

由於發展較早,生活圈內有不少舊房子,在購買前建議考量管理強度,若看屋遇到重新裝潢的舊住宅,要注意有無水漬、漏水問題,以及採光條件等因素。

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【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2014年5月號】

  • 撰文/王衫衫 攝影/王士豪
  • 文章來源:中時電子報http://www.chinatimes.com/

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