崇學國小周邊 3房大樓每坪15萬起

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崇學國小生活圈 房市看漲1成  台南市東區崇學國小周邊,因鄰近文化中心,區段內有國中小學,消費、休閒與交通機能兼備,預估未來有1成漲幅空間。生活圈內大樓多,以屋齡10年內大樓市場詢問度高,每坪15萬元起。部分屋齡10年內別墅,地坪超過40坪,吸引換屋或豪宅客。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

崇善路商店密集,有許多小吃攤與各式店家,生活機能方便。

崇善路商店密集,有許多小吃攤與各式店家,生活機能方便。

熱門社區 
府城東區崇學國小生活圈,商店密度高,且距離南紡夢時代開發案不遠,近期房市交易熱絡,中古市場主力銷售為大樓,3房產品最受青睞,每坪15萬元起。 採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威 

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崇學國小位於東區崇學路,周邊有忠孝國中與德光高中,中華東路三段還有台南市立文化中心,文教氣息濃厚。
崇德路、崇學路、崇善路商家林立,崇德路有崇德公有零售市場與全聯福利中心崇德店可供採買。沿崇學路往北轉東門路,可至中山高台南交流道,聯外交通便利。

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屋齡10年大樓夯

生活圈鄰近南紡夢時代購物中心,預計年底完工,有巢氏房屋台南崇學加盟店銷售經理李玗娗說,市場預估未來約有1成的漲幅空間。
區段內以大樓產品最多,屋齡從10年內至20年以上均有,屋齡10年內大樓的詢問度最高,坪數30~45坪、3房,每坪15~21萬元不等。
中古大樓「世界帝標」為指名度最高社區,屋齡僅5年,規劃有超過750坪中庭,設有游泳池、籃球場、電影院、健身房等公設,產品坪數27~95坪,每坪18.5萬元起。李玗娗說,該棟大樓若開價合理,不到1個月就可成交。
東森房屋台南後甲加盟店總經理張家驊指出,屋齡10年以上大樓,因公設比低,且房價相對便宜,較吸引自備款不足的首購客,主力坪數35~50坪、3房,每坪11~14萬元。 

全聯福利中心崇德店位於崇德路,滿足周邊居民採買需求。

全聯福利中心崇德店位於崇德路,滿足周邊居民採買需求。

崇學國小與忠孝國中為台南知名中小學,吸引不少購屋族青睞。

崇學國小與忠孝國中為台南知名中小學,吸引不少購屋族青睞。

別墅逾3千萬元

生活圈內因發展早,有不少屋齡超過20年的透天住家。張家驊說,該類產品屋況較差,但總價不高,也有不少客層詢問,地坪23~25坪,總價750~1200萬元。
為反應土地與建築成本,近期別墅推案總價都超過3000萬元,李玗娗說,因總價過高,不少換屋或豪宅客會選購屋齡10年內別墅,地坪35~50坪,總價1700~3000萬元。
別墅社區「尚富」位於龍山街,含透天店住與別墅,社區採少見的人車分道設計,戶戶面寬至少5米,地下室可停2~3輛車,總價2000~2600萬元。 

世界帝標 位置:東區龍山街、崇仁街口 行情:每坪18.5~21萬元 坪數:27~95坪 類型:大樓 屋齡:5年 樓層:地上14樓、地下3樓 GPS座標: 經度:12013′23.9〞 緯度:2259′2.2〞

世界帝標
位置:東區龍山街、崇仁街口
行情:每坪18.5~21萬元
坪數:27~95坪
類型:大樓
屋齡:5年
樓層:地上14樓、地下3樓
GPS座標:
經度:12013′23.9〞
緯度:2259′2.2〞

尚富 位置:東區龍山街、龍山街55巷口 行情:總價2000~2600萬元 坪數:地坪40~47坪、建坪114~147坪 類型:連棟別墅、透天店住 樓層:地上5樓 屋齡:7年 GPS座標: 經度:12013′21.3〞 緯度:2258′59.9〞

尚富
位置:東區龍山街、龍山街55巷口
行情:總價2000~2600萬元
坪數:地坪40~47坪、建坪114~147坪
類型:連棟別墅、透天店住
樓層:地上5樓
屋齡:7年
GPS座標:
經度:12013′21.3〞
緯度:2258′59.9〞

 

宏總新中國 位置:東區中華東路三段、崇善1街 行情:每坪12~14萬元 坪數:28~50坪 類型:大樓 屋齡:18年 樓層:地上18樓、地下2樓 GPS座標: 經度:12013′40.5〞 緯度:2258′47.3〞  資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

宏總新中國
位置:東區中華東路三段、崇善1街
行情:每坪12~14萬元
坪數:28~50坪
類型:大樓
屋齡:18年
樓層:地上18樓、地下2樓
GPS座標:
經度:12013′40.5〞
緯度:2258′47.3〞
資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

 

【專家意見】透天房價相對便宜

崇學國小周邊消費、休閒與交通機能兼備,因鄰近南紡夢時代開發案,房價保值。屋齡超過20年的透天住家,房價相對較低,建議購屋族可選購臨6米以上的活巷住宅,進出動線較佳,但須留意因屋齡較舊,建議入住前水電管線要更新。

新聞及圖片來源 蘋果日報網站:http://www.appledaily.com.tw/

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