3月房屋買賣量回穩,中南部回溫速度快於北部 台南市3月建物買賣移轉棟數為1756戶,月增45.6%

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精實新聞 2014-04-01 17:52:23 記者 林詩茵 報導 雙北、台中、台南市政府今(1)日公布最新買賣移轉棟數資料,其中,台中與台南3月的買賣移轉棟數,都比2月增加約4成,回到正常交易水準,至於房價水準全國之冠的台北市,3月買賣移轉棟數僅有2756棟,連續兩年在3月的買賣移轉棟數都不到3千棟,房市回溫速度不若中南部快速。

 台北市年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶,較上月增加500戶,月增率22.2%。各行政區的買賣移轉棟數都不到400棟,市場呈現「價穩量縮」格局,表現較好的區域為大安區、文山區與南港區。

住商不動產北市區經理錢思明分析,北市價格已在高點,加上購屋人普遍認為大漲有限,市場從去年下半年已經逐漸從總體市場轉往個案表現,低價標的比較容易吸引購屋人買單,不過,過去表現強勢的南港、大安、內湖、中山等區都出現明顯成交量縮,除了價格之外,市區土地越來越少,過去推案熱區交屋不如以往,應是量體滑落的重要因素。

新北市3月買賣移量回升至5040棟,月增33%,表現略優於台北市,惟與去年同期相比仍減少17.8%,表現最好的為新莊區,因持續有新成屋交屋帶動,連續2個月都是新北市移轉量最大的區域;其餘三重、中和仍是交易熱區。

 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明認為,大台北都會區受惠捷運網路的建設,房產交易熱區也逐步向外擴展,以新北市來看,新莊區有捷運環狀線與機場線的連結,以及副都心與頭前重劃區的開發,大量的新屋市場投入新莊區,不僅帶動交易量能,也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展,平均房價也穩定成長中。

 至於三重區,當地也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基,尤其與台北市士林區僅一橋之隔,能遠眺陽明山景的獨特地理位置,重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈,成為三重房市交易的熱區。中和區部分,捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材,也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能,成為中和區穩定交易量的重要推手。

台中市買賣移轉棟數為4004棟,較上月成長44.4%,也比去年量增1.4%,其中,西屯與北屯穩居交易量一、二名,交易量在百棟以上的行政區中,北屯以量增63.38%為最多,西區以57.5%緊追在後。

住商不動產中區協理賴萬表示,年後台中表現不俗,買氣直線加溫,除了西屯火熱外,隨著74號生活圈逐漸形成,北屯交易量也不斷發燒,雖然三月份不少新案交屋,仍明顯優於一二月,不過,成交標的十分兩極,低價區深受喜愛,但七期高價區在週邊不斷起漲的比價效應下,反而吸引了新的買盤,形成了特殊景況。

 而台南市3月建物買賣移轉棟數為1756戶,月增45.6%,若與去年同期比較則衰退16.1%。以行政區交易情況來看,永康區緊鄰台南市精華區的東區,平均房價仍相對親民,尤其是大樓或華廈產品,選擇性多,因此深獲首購或換屋族的青睞。此外,台南市重要的生活中心區東區,因成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素,吸引想入住台南市中心的民眾。

展望後勢,黃舒衛認為,房市表現漸漸回復正常,且從各房仲網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況,預期4月買賣移轉量會有機會持續成長。

新聞來源:http://www.moneydj.com/

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