台南永康 後市潛「利」大

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永康是大台南人口成長最快的區域,成為台南房地產市場最活絡的新興區,在南市府加快公共建設腳步加持下,後市持續看漲。

其中,大橋重劃區結合鄰近的陸軍永康砲校遷移、鐵路地下化及空軍眷村飛雁新村都市更新案等利多,更是永康區房市新亮點,發展潛力可期。

信義房屋永康店經理蔡慶龍說,1983年時,原屬於台南縣的永康人口僅8萬多人,而截至今年2月底,人口增加至22.7萬人,是大台南這幾年來人口增幅最快的一區。

大灣交流道 明年完工

除當地工商業發展帶動外,由於距離南科只要15分鐘車程,吸引電子廠員工進駐,加上銜接大橋、永康火車站,以及新完成的沙崙線可以直達歸仁高鐵站,儼然是大台南交通樞紐,也適合在外縣市上班或洽公的族群居住。

縣市合併後,台南市府非常重視該區人口大增趨勢,積極展開公共建設及都市計畫推行。

例如除中山高速公路現有的永康交流道外,延宕20年的大灣交流道增設案已在去年開始動工,預估明年可完成,屆時,可直通台南市火車站,進一步提升交通便利性。

而陸運永康砲校遷移去年拍板定案,採分區、分期方式逐步釋出土地,結合台南市區鐵路地下化推動,規劃設置「創意設計園區」、「經貿複合專區」、「會展專區」,同時開闢占地15公頃的公園、50公尺林蔭大道,可望打造為優質居住環境。

另外,奇美醫院旁的空軍眷村飛雁新村公辦都市更新案,去年由遠雄建設以20.9億元標得,由住宅區變更為商業區,將展現一番新氣象。

值得一提的,南紡夢時代重劃案一期開發正如火如荼進行中,占地8,000坪、總建築面積5.45坪的購物中心、老爺酒店等將於今年第4季陸續開幕,可使永康生活圈擴大。

生活機能方面,蔡慶龍並說,永康擁有奇美、榮民兩家醫院,距離成大醫院也僅需5至10分鐘;大型量販店有兩家家樂福、一家愛買;大學有台南科大、崑山科大及台南應用科技大學三所;學區部分有大灣國小、大灣國中等一、二十所國中小,非常完善。

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

透天型別墅 銷售主力

蔡慶龍認為,這幾年永康房市熱絡,但房價漲幅與市場已成熟的東區相比,溫和許多,目前大樓中古屋產品每坪行情約由8萬至15萬元,比東區的13萬至25萬元,便宜三、四成,是考慮購屋置產的好選擇。

蔡慶龍並看好大橋重劃區發展前景,該區原本均以透天車庫別墅產品為主力,惟今年開始陸續有三個住宅大樓建案進場,分別是「夢公園」、「水舞紀」和「大都匯」,開價在每坪20萬上下。

【經濟日報╱記者吳秉鍇/台南報導】

專家帶路/台南永康房價不高 租不如買


【經濟日報╱記者吳秉鍇/台南報導】

針對在台南永康區購屋,信義房屋台南永康店經理蔡慶龍建議,若是首購、小資族或是預算有限民眾,可以考慮中華路家樂福量販店周遭一、二十年屋齡的大樓產品。

台南永康區目前每坪行情在8萬至12萬元,以三至四房為例,總價約300萬至600萬元即可買得到。可以說是租不如買,以房價300萬元估算,只要自備90萬元的頭期款,每個月房貸約1.1萬元。

針對一般民眾,蔡慶龍認為,大橋重劃區擁有創意設計園區、經貿園區的發展優勢,搭配占地15公頃的中央公園,是不錯的選擇,可買當地現有的中古透天車庫別墅,以五年內屋齡來看,地坪25至30坪房子,總價在1,000萬至1,500萬元。

目前該重劃區開始推出的住宅大樓產品,樓高15至20層不等,每坪單價約20萬元,由於生活機能成形,也是不錯的選擇方向。

針對投資置產,蔡慶龍說,永康區內有南台科大等三所大學,迎合學生租屋需求,一些建商先前推出宿舍型透天厝,只要1,200萬至1,400萬元,或是買透天厝改建隔間。

全文網址:udn房市情報 – 區域情報 – 南台灣 – 專家帶路/台南永康房價不高 租不如買http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305796#ixzz2xJxmT3hd
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