東光國小生活圈 投資自住雙優

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台南市東區東光國小生活圈,集消費、休閒與知名學區等優點,無論自住或投資,房價抗跌。周邊屋齡超過20年透天住家最多,總價800~1500萬元,屋齡10年內大樓,因主力坪數多超過50坪,適合換屋族,為區內熱銷物件。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

熱門社區

東光國小位於東光路一段,後甲國中位於東平路,林森路三段則有國立成功大學。東安路商店密度高,有全聯福利中心後甲店可供消費,東光路與東平路口有後甲黃昏市場可供採買,佔地達1.5萬坪的東寧運動公園位於東寧路與林森路二段,各項生活機能均便捷。 
區內以屋齡逾20年的透天住家最多,信義房屋東寧店店長李文成表示,透天住家因臨路條件總價落差較大,臨主幹道的產品,地坪25~30坪,總價1200~1500萬元,部分巷道內的住家,地坪22~25坪,總價800~1000萬元。

東安路沿線商店密度高,為區內消費機能最佳路段。

東安路沿線商店密度高,為區內消費機能最佳路段。

近成大租屋需求大

永慶不動產台南文元加盟店協理任婉琴說,透天住家除吸引自住客,也深受投資客青睞,因鄰近成大校區,該校師生租屋需求大,雅房每月可收租3000~4000元。套房更有5000~7000元租金行情。

生活圈內屋齡10年內大樓,以超過50坪、換屋型產品為主。任婉琴說,該類產品多為大3房或大4房,社區規模普遍不大,坪數50~130坪不等,每坪21萬元起。如大樓社區「平均律」鄰近東光國小,坪數52~130坪,每坪28~32萬元。
東興路、凱旋路口豪宅案「席悅」,屋齡僅4年,公共設施規劃游泳池、生態庭園、運動球室、視聽室等,為指標豪宅。任婉琴表示,該棟大樓為府城豪宅推手「富立建設」規劃,為百戶以內的小社區,住戶包括知名球星王建民,住戶水平高,坪數92~134坪,總價至少2500萬元起。 

 

東寧運動公園位於東寧路、林森路二段,面積達1.5萬坪,為區內最大綠地。

東寧運動公園位於東寧路、林森路二段,面積達1.5萬坪,為區內最大綠地。

全聯福利中心後甲店位於東光路,周邊多為小吃店,生活採買或消費都方便。

全聯福利中心後甲店位於東光路,周邊多為小吃店,生活採買或消費都方便。

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3房大樓便宜搶手

另有不少屋齡10~20年大樓,李文成指出,該類產品坪數30~40坪、3房,每坪12~16萬元,因總價不高,市場詢問度也不低,若開價合理往往不到2周就有機會成交。
李文成說,從縣市合併至今,該區漲幅已達4成,因鄰近南紡夢時代購物中心,該開發案預計今年底完工,保守估計整區房價還有1~2成上漲空間。 

大稻埕 位置:東平路、近東光路一段 行情:每坪24~27萬元 坪數:63~67坪 類型:大樓 樓層:地上12樓、地下2樓 屋齡:10年 GPS座標 經度:120゜13‵55.3〞 緯度:22゜59‵42.8〞

大稻埕
位置:東平路、近東光路一段
行情:每坪24~27萬元
坪數:63~67坪
類型:大樓
樓層:地上12樓、地下2樓
屋齡:10年
GPS座標
經度:120゜13‵55.3〞
緯度:22゜59‵42.8〞

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■監視系統
■定期公共區域清潔 □游泳池
房屋管理費:40元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:44戶
管理方式:24小時保全管理

席悅 位置:東興路、凱旋路口 行情:每坪28~32萬元 坪數:92~134坪 類型:大樓 樓層:地上14樓、地下3樓 屋齡:4年 GPS座標 經度:120゜13‵45.8〞 緯度:22゜59‵35.2〞  ■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 ■兒童遊戲室 ■監視系統 ■定期公共區域清潔 ■游泳池 房屋管理費:50元/坪/月 車位管理費:平面車位200元/個/月 社區總戶數:81戶 管理方式:24小時保全管理

席悅
位置:東興路、凱旋路口
行情:每坪28~32萬元
坪數:92~134坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下3樓
屋齡:4年
GPS座標
經度:120゜13‵45.8〞
緯度:22゜59‵35.2〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■兒童遊戲室
■監視系統
■定期公共區域清潔
■游泳池
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:平面車位200元/個/月
社區總戶數:81戶
管理方式:24小時保全管理

 

平均律 位置:東興路、近凱旋路 行情:每坪28~30萬元 坪數:52~130坪 類型:大樓 樓層:地上14樓、地下2樓 屋齡:8年 GPS座標: 經度:120゜13‵45〞 緯度:22゜59‵31.3〞  ■垃圾集中區■代收垃圾 ■代收郵件、掛號□禁養寵物 ■兒童遊戲室■監視系統 ■定期公共區域清潔□游泳池 房屋管理費:45元/坪/月 車位管理費:平面車位200元/個/月 社區總戶數:87戶 管理方式:24小時保全管理 資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

平均律
位置:東興路、近凱旋路
行情:每坪28~30萬元
坪數:52~130坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下2樓
屋齡:8年
GPS座標:
經度:120゜13‵45〞
緯度:22゜59‵31.3〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■代收郵件、掛號□禁養寵物
■兒童遊戲室■監視系統
■定期公共區域清潔□游泳池
房屋管理費:45元/坪/月
車位管理費:平面車位200元/個/月
社區總戶數:87戶
管理方式:24小時保全管理
資料來源:各房仲、《蘋果》採訪整理

【專家意見】優選逾20年透天

東光國小為台南最頂尖學區,區內商店密度高,且有大片綠地可供休憩,生活機能佳。生活圈內屋齡10年內大樓主力總價超過1000萬元,購屋門檻高,建議購屋族可選屋齡逾20年的透天住家,整修後除自住也能出租給成大師生。

資料來源:蘋果日報 http://www.appledaily.com.tw/

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