大樓申照6000多戶 臺南房市多空交戰

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臺南市預售屋市場自去年大樓案量增加,申請建造執照數多達六千餘戶,雖然逾半數已經開工,仍有二千餘戶尚未開工。據不動產開發商透露,由於土地價格不斷上漲,建材與施工成本攀升,房市即將面臨「多空交戰」,不少建案規劃高單價與高總價的大樓產品,就是想以低量體回避滯銷風險。經統計,去年市府發放建照的大樓有 45棟、 6255戶,其中 3456戶已開工, 2799戶未開工,另有六十四棟大樓已提出申請,但未核定發照。業者說,若這些大樓陸續在今年內開工興建,就有超過一百一十棟大樓會出現在臺南市,可是依往年經驗,建設公司會自行評估,究竟大樓興建後能不能都順利銷售,一旦市場買氣減弱就不敢冒險。

根據不動產代銷經紀業者調查, 2013年臺南市各區大樓開工狀況,北區 1276戶最高,其次是永康 1139戶,中西區 352戶,南區 254戶,安平區 199戶,其他包括安南、善化及仁德等區有 130戶,總計 3410戶,比起 2012年的 905戶多出兩倍餘,更比 2011年的 427戶、 2010年的 424戶超過甚多。

業者表示,雖然大樓推案近兩年爆出大量,透天厝的推案量卻變化不大, 2010年 4546戶、 2011年 4693戶、 2012年 4921戶、 2013年 4959戶,從數據推斷很可能是外來人口增加,受到買氣影響而帶動大樓推案量。

惠群廣告總經理、豪棋建設開發執行副總謝銘源指出,過去住宅有供給不足的問題,去年則已明顯過量,但就人口成長比例來觀察,目前南市為五都中成長幅度最高,從 2010年底縣市合併至今,目前最新數據為 1883250人,兩年多內全市人口增約九千五百人。

謝銘源認為,若以戶籍認定,一戶平均住 2.8人計算,等於最近兩年從外地移居南市的有三、四千戶。外國人來本國購買房地產,一年也有千餘戶,半數來自中國大陸,但政府以法律條款限制陸資,加上海外房地產在臺灣熱銷,出現資金外移潮,預估房市發展仍會受到壓抑。2014/02/27 10:12

本文章圖文新聞來源:中華日報 http://www.cdns.com.tw/ 

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