南市工業用地變夯

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全台主要都會區房價高漲,引發不少抱怨聲,可是房仲業績大幅成長,價與量幾乎超越過去紀錄。由於投入競爭者多,相對擠壓獲利空間,關店頻傳,業者預期今年在經營上會面臨更嚴峻挑戰。不過,台南市也有多位資深業者持續競相展店,認為依現況還看不出台南房市有「衰退」跡象。根據台南市、縣不動產仲介商業同業公會統計,從去年十二月至今,新成立仲介加盟店或直營店逾十家以上;會員總數也持續成長,立案登記已有三百二十六個會員公司,其中有代銷經紀業擴展至仲介經紀領域,也有建設公司增加營業項目,實際上以銷售自家產品為主。
業者表示,近年建設公司蓋房子獲利較佳,但普遍會將盈收再投入土地取得,經濟規模較大的公司寧可多買幾塊地,甚至不急著開發,就算放五年至十年也無所謂,反正等到地價漲至相當程度再規劃仍不嫌遲,屆時可依市場變化來選擇興建那一類房子。
業者指出,目前地價比起往年漲很多,且原物料與建材價格紛紛上揚,導致興建成本增加,建商在都會區不可能規劃偏低總價產品,連帶中古屋市場交易價格跟著水漲船高,不能說是「炒作」。就台南而言,住宅以需求性產品為主力,投資性產品仍占極低比例,相對價格崩跌風險也低。
 

隨著大企業擴建或增設新廠,以及台商返鄉設廠的需求增加,台南市工業用地變夯,仲介成交此類產品漸增。業者認為,鄰近國家大城市如東京,商用不動產投資報酬率比台灣好很多,大家預期此類產品仍具成長空間,可能也會因此吸引追求高投資報酬率的人投入經營行列。
(陳正一)2014/01/10 08:32 中華日報 http://www.cdns.com.tw/

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