億載金城旁 古區重劃新生 安平區億載金城又稱「二鯤鯓砲臺」，為清朝時建立，目前為國家一級古蹟。生活圈內綠地充足且鄰近安平漁港，是府城熱門觀光景點。區內屬於台南市5期重劃區，道路規劃筆直且街廓整齊，其中屋齡10年內大樓，市場詢問度最高，總價900萬元起。
攝影╱唐郡威
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
熱門社區
安平區億載金城周邊屬於低密度住宅區，區內休閒機能完備，生活步調較悠閒。近年來因市府大力推展觀光產業，加上多處大型公園完工，中古屋交易熱絡，其中又以透天別墅市場需求量最大，10年別墅總價900~3000萬元。
郡平路周邊商店密集，沿線有不少屋齡10~20年大樓，每坪10萬元起。
億載金城位於安平區光州路，區內有林默娘公園、港濱歷史公園、安平港國家歷史風景區、安億公園等休憩設施，綠覆率高，平豐路往北銜接安北路可到安平漁港。郡平路有大潤發安平店，沿線商店多，為區段的商業核心。國中小學區為億載國小與安平國中，9年國教學區完整。
億載金城生活圈區段行情
屋齡10年內別墅最多
永慶不動產台南安平加盟店店長廖家成表示，區段內因具備海景與綠地景觀，已有發展成休閒別墅聚落趨勢。但目前土地釋出有限，每坪成交達18~20萬元。
廖家成說，區內以屋齡10年內別墅最多，依臨路條件與是否配備電梯總價落差大。臨路型別墅，多數前院可停1~2輛車，1樓可規劃客、餐廳與廚房的傳統格局產品，最受購屋族青睞，主力地坪25~30坪，總價900~1200萬元。別墅地坪若超過40坪，多數配備電梯，總價1800~3000萬元。
中古別墅聚落「羅浮印象」，外觀採區內少見的新古典風格，地坪25~32坪，總價900~1100萬元，該社區周邊綠地充足，若釋出且開價合理，不到1個月即可成交。部分屋齡10~20年透天別墅，集中在億載國小周邊，地坪25~28坪，總價700~800萬元。
住商不動產台南市政加盟店店長蘇園詩指出，郡平路、育平路有不少屋齡10~20年大樓，包括「大世紀」、「南國」、「力漢念真情」等，3房含車位38~45坪，每坪10~12萬元。大樓社區「長谷海頓」，因整體規劃佳，且建商施工時建材較高檔，每坪成交達14萬元。
具景觀陽台產品搶手
億載金城周邊屋齡10年內大樓較少，位於永華路二段的「荷蘭海韻」，1樓規劃中庭花園、健身房和閱覽室等設施，多數戶型客廳有景觀陽台，產品較受首購族青睞，每坪12~14萬元。
A 羅浮印象
位置：光州6街、永華11街
行情：總價900~1100萬元
坪數：地坪25~32坪、建坪74~92坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5~4樓
屋齡：3年
GPS座標
經度：120゜9‵42.9〞
緯度：22゜59‵28.8〞
□垃圾集中區 □代收垃圾
□代收郵件、掛號 □禁養寵物
□監視系統 □兒童遊戲室
□游泳池 □定期公共區域清潔
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：20戶
管理方式：無
B 荷蘭海韻
位置：永華路二段、永華10街口
行情：每坪12~14萬元
坪數：32~96坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：6年
GPS座標：
經度：120゜9‵58〞
緯度：22゜59‵31.2〞
■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 ■兒童遊戲室
□游泳池 ■定期公共區域清潔
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：228戶
管理方式：24小時保全管理
C 長谷海頓
位置：育平路、郡平路口
行情：每坪11~14萬元
坪數：25~70坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：14年
GPS座標：
經度：120゜10‵1.3〞
緯度：22゜59‵21〞
■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 ■兒童遊戲室
■游泳池 ■定期公共區域清潔
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約350戶
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理
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