台南文賢商圈 閃金光 台南生活機能最好的區域之一

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文賢商圈是北區台南發展較早的區域,擁抱鄭仔寮重劃區、文賢路、和緯黃昏市場周圍區域內店舖商家連鎖店林立,加上有台南指名度高的花園夜市、武聖夜市,車潮、人潮絡繹不絕,是台南生活機能最好的區域之一,房價深具推升潛力。

區內的鄭仔寮重劃區具有豐富的生活機能,食衣住行育樂樣樣有,包括購物方面有好市多COSTCO、小北觀光夜市、特力屋、名佳美、大潤發等等。

教育方面有知名明星學區文元國小、賢北國小、文賢國中、民德國中、台南二中。交通方面,近永康交流道、台17線、台南火車站,透過主幹線可以通往中西區、安南區、永康區、安平區、東區。

 

圖/經濟日報提供

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該重劃區內的文元國小周邊以住宅區為主。由於文元國小採雙語教學,已成為台南市北區明星小學,附近街道如海安路三段、文成三路、文賢三街補習班林立,為具有書香氣息的文教學區。

國泰建設看好該區域新屋推案市場,今年4月以8.28億元買進兩塊鄭仔寮重劃區的土地。這兩塊角地分別臨路寬40公尺的海安路,屬高容積的高級住宅區,主攻換屋族群。

國泰建設表示,北區是台南非常有潛力的高級住宅區,未來朝豪宅方向規劃。該兩塊土地中,一為面積約798.57坪,單價約每坪37萬元;另外一塊面積約1,348.3坪,每坪單價約39.5萬元。

針對商圈內指標型新古屋,信義房屋北區文賢店經理陳雅玲表示,大坪數系列有坪數約70至120坪,每坪約19萬至21萬元左右,戶數在70至80戶。太子建設系列建案坪數約25至50坪,二房至三房規格,適合小家庭,有車位。每坪約15萬至17萬元。戶數約100至140戶。

另重劃區內或鄰近明星學區的文元國小及文賢國中的透天別墅產品,屋齡十至15年左右,價格由600萬至1,000萬元。屋齡十年以下,價格在900萬至1,800萬元。陳雅玲說,幾乎都是12米以上道路的鄭仔寮重劃區,由於位置距離市中心不遠,屬於文賢、小北、和緯商圈的地域性,比其他重劃區生活機能更佳。

區域內大多是透天別墅的房屋類型,許多建設公司在此也有建案或整理性的規劃,例如富立建設、太子建設、皇龍建設、國泰建設、桂田建設等均有進行造鎮。

其中,大多以十年內的透天別墅和二至四房大樓最為搶手,且社區內公園綠地多,街廓漂亮動線設計良好,整體環境相當優質,住戶品質也很好,大都為南科、科工區或公教人員、醫生、傳統產業老闆入住。

針對換屋族,陳雅玲推薦區域,包括有文元國小附近如海安路三段、文成路、文賢三街、文成三街等;文賢國中附近,如和緯路三段、文賢一路、文賢二街、立賢路二段等;賢北國小附近,如賢北街、和緯路五段、大興街;以及民德國中附近,像西門路四段、臨安路、公園南路。

【經濟日報╱文/吳秉鍇】http://money.udn.com/house

圖/經濟日報提供

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