上曜帝璟28層SRC純鋼骨豪宅建案 明年豪華登場

上曜開發（1316）投入房地產態度積極，繼台南「湖美帝堡」建案幾近完銷後，再推出28層SRC純鋼骨豪宅建案－「帝璟」，預計明（103）年初公開，目前預購期只接受資本額超過1億元之企業主預訂，總銷金額約40億元。

上曜「帝璟」建案樓高28層，採一層一戶，每戶165坪，每坪開價從35～50萬元，再次挑戰台南高層豪宅最高價。

上曜開發董事長張祐銘表示，上曜「帝堡」有的，「帝璟」都有，而且再升級；要讓住「帝璟」就像是住在招待所一樣，每天都有度假的感覺。

近期台南市建案如雨後春筍般推出，不怕有過熱現象？張祐銘強調，豪宅建案，不怕沒市場，就怕不夠好。

據了解，興建中的上曜「湖美帝堡」，很多規畫在台南都是創舉，高樓層每坪喊價到40萬元；而上曜「帝璟」規畫再突破，如仿傚新加坡金沙飯店的凌空百米頂樓（28樓）空中泳池、社區專屬七星級招待所、特勤維安管理系統、SRC柱內灌漿採用同台北101大樓之台泥10,000磅混凝土、全台第一棟外牆採用高抗滲、高流動、高磅數水泥等。

其他諸如攀岩場、洗車場、琴藝室、高爾夫推杆區、鐵板燒餐廳、咖啡廳等，規格設施震撼大台南房地產市場。

張祐銘說，「帝璟」的建材、結構、管理全面再提升，與現行台北信義區、台中七期豪宅建案相較，有過之而無不及。

由於將專心投入房地產開發，上曜原有PU合成皮生產工廠，也將計畫退出市場。

上曜開發原為國內老字號PU合成製造廠，但受下游製鞋、家具產業外移影響，PU部門已連續虧損多年，10幾年未發過股利，小股東怨聲載道，在本業經營未見起色下，該公司決定壯士斷腕，預計今（102）年底結束PU合成皮的生產，只維持買賣，空下來的近萬坪廠房，也計畫出售。

張祐銘說，除去毒瘤後，將專心於房地產的布局，希望在3年內，有好的成果呈現給股東。

上曜今年上半年營收6.84億元，虧損0.67億元，每股淨損1.06元，其中有部分是因IFRS新制，房地產行銷、行政支出納入當期費用所致。

然而，張祐銘心中所盤算的3年內獲利目標並不難達成，因為上曜投入房地產開發的處女秀－帝堡豪宅建案，總價超過30億元，且幾近完銷（88戶只剩6戶），預計3年後完工，屆時認列收益可期。

此外，即將公開的帝堡二期－帝璟，總價約40億元，預購也掀熱潮，都成為張祐銘手中轉型獲利的王牌。

上曜目前仍處於虧損狀態，但因投入房地產的資金需求，今年辦理二次私募現增共70,000千股，除了獲泛董監事支持外，也吸引大型建商－龍騰建設入股，先後認購近30,000千股。

上曜與龍騰的結盟，在房地產開發上更加持穩，可發揮1＋1大於2的綜效。

上曜私募現增後，帳上銀彈充足，除了支付營建工程款外，也展開獵地計畫，後續轉型效益備受法人期待。