愛女經濟陷困 父買屋幫解套 「創造服務價值、遠比只為賺錢而促成交易更重要」。

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從事不動產仲介經紀業,雖然撮合買賣雙方的過程中偶有交易失敗,其中卻不乏感人的事蹟,有業者藉此鼓勵所屬員工,「創造服務價值、遠比只為賺錢而促成交易更重要」。
多位不動產仲介經紀業者指出,台南的房仲業和過去已經有很大改變,特別是仲介經紀人員的素質,以及公平交易秩序的建立,均較以往大幅提升。目前有不少人將此工作當成志業,為使買賣雙方都能感受到熱誠,強調專業取向與人性化的服務。

P1240626-2加盟商李應吉說,不久前公司接受一委售案,仲介人員顧及客戶隱私,始終未過問身分,結果直至議價完準備簽約,才發現買方與賣方是父女關係,依法不能進行交易。當時仲介告知賣方:「買主是你爸 ?不能簽約。」沒想到這個女兒聽了還嚇一跳,直問怎麼可能?
這對父女原本關係鬧僵了,但愛女心切的父親,就因為只有一個寶貝女兒,想要藉由買下房子偷偷幫她度過經濟困境。就在房子委售的第三天,仲介以為找到買主,照原開價 1200萬元成交了,而屋主竟覺得成交太快,後悔是否售價太便宜便想拉高價格為 1300萬元。
父親知道是女兒賣的房子,因此她臨時調高售價也心甘情願接受。不過,雙方在此過程中均未曾碰面,且父親委託友人代為簽約,他們分別拿出身分證時,經核對確認為父女關係,導致此交易告吹。
仲介事後得知,這名父親是退休人員,經濟並不寬裕,若買下房子每月光支付銀行貸款利息就 5、 6萬元,所以女兒一直認為買方不可能是父親,可是父親卻擔心女兒房子遭法拍,寧可自己背負高額房貸。
後來,這對父女因此和好,仲介再找到另一買主,由於對方資金上較寬裕,購屋是為了遷戶籍至子女就學的學區,獲知原屋主的故事也深受感動,決定照價買下這間房子,為故事劃下圓滿句點。
台南市不動產仲介公會監事、土地代書楊明宗表示,其實法令上未規定親子間不能買賣房屋和土地,但是依照我國相關稅法,直系親屬之間有不動產交易行為,除了要申報土地增值稅外,另有贈與稅要申報而且必須附交易金額及支付方式的證明文件。不過,申報贈與稅金額是以政府公告土地現值及房屋現值為依據,並非市價, 102年度贈與稅免徵門檻是 220萬元,合併房地計算若低於此就不會被追繳。( 陳正一 ) 2013/06/06 16:12http://www.cdns.com.tw/20130608/news/nsxw/TK0090002013060616124284.htm

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