合庫700億向首購族招手 首購利率降為1.95%起跳,重回房貸市場。

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不畏政府打炒房,房市交易依然強強滾。中央銀行昨(27)日公布,4月國銀房貸餘額5.43兆元,創下新高;國內房貸前二大龍頭之一的合作金庫銀行,更逆勢擴大房貸業務,手握700億元額度,以首購1.95%低利向市場招手。央行統計,台銀、土銀、合庫、華銀、一銀等五大行庫4月新增房貸為414億元,較上月增加17億元,連二月成長,顯示房市經歷農曆年短暫的季節因素降溫後,宣告回溫。

房市熱,下游的銀行業搶推房貸商品,上游的建商更是積極推案。央行數據顯示,象徵建商推案指標的建築貸款餘額,4月底為1.45兆元,較上月底增加29億元,主要是個人購買土地融資需求增加,年增率為3.48%,高於3月的3.33%。

央行官員指出,整體銀行4月房貸餘額月增132億元,是因公股行庫承作近百億的青年安心成家房貸,帶動房貸餘額水位走高,顯示房貸成長多數來自首購族。據統計,4月單是公股行庫承作的青年安心成家優惠房貸,就占了99億元。

圖/經濟日報提供

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另一方面,合庫銀因不動產放款瀕臨銀行法規定的三成上限,去年6月起房貸業務近乎停擺,歷經近一年的調整,今年4月起房貸正式解禁,首購利率降為1.95%起跳,重回房貸市場。

合庫主管指出,去年底合庫房貸餘額為5,300億元,目前已降至4,600億元,到今年底前至少還有近700億元的承作空間。

大型行庫主管表示,儘管奢侈稅與央行打炒房政策上路,「國內不動產價格,短期內還是不會跌」。

主因為國內利率低廉、資金充裕,加上房市多頭數年,建商荷包賺飽飽,有足夠本錢「hold」住房價,不需殺價求售。

另外,短期內央行調整利率的可能性不高,所以房價將持穩,特別是台北市、新北市等精華區,房價就算不漲,也沒多少下跌空間。餘額5.43兆元 首購族是主力 合庫700億低利搶市

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

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